广州楼市“冷遇”建筑节能新规

　　楼盘能耗问题严重，发展商认识不足

　　广州楼市“冷遇”建筑节能新规

　　近日国内持续高温天气，广州虽然遭遇连日大雨，气温依然高企不下，广州楼盘建筑能耗问题再次引起社会的广泛关注。令人遗憾的是，国家“建筑节能新规”将于7月1日正式实施，但据了解，目前广州很多楼盘发展商都对此知之甚少而且认识不足，楼盘能耗问题严重的广州楼市将因此而“遭遇”国家“建筑节能新规”的强力打击。

　　广州楼盘能耗严重

　　“目前广州楼盘90％以上存在极其严重的能耗问题！”据悉，广州的能源每年有近四分之一被消耗在大大小小的住宅楼房上，尤其是楼房的墙体结构、屋面、门窗以及楼板上，而这其中至少有一半是被浪费掉的，其中的“罪魁祸首”是“落地玻璃窗”和“玻璃幕墙”。一些楼盘为了营造“卖点”，美化建筑外观造型，不惜大量采用“落地玻璃窗”和“玻璃幕墙”，由于建筑门窗隔热节能效果差，造成建筑空调能耗极高。

　　据了解，广州常年平均温度较高，夏季太阳总辐射热量大，一年中日平均温度25℃以上的天数为164天。广州市近20年以来，由于建筑外形不断趋向简约化，室内环境全依赖空调降温，导致空调效率低并大量耗费电能。近几年，广州市每年建筑竣工面积超过1000万平方米，由于现有建筑没有执行《节能标准》，致使广州空调耗电量和电力能源浪费远高于国内其它城市。据了解，目前广州市每百户城市居民家庭拥有空调数量已超过200台，居全国城市之首。统计资料还显示，广州市目前建筑能耗占全市总能耗的比例高达30％，夏季用电高峰时占全市总用电量更是高达40％，大大高于全国的平均水平。更重要的是，近几年是广州楼盘建筑的“高峰期”，目前广州每年新建建筑均超过1000万平方米，由于广州市地属夏热冬暖地区，能源供应主要以电力为主，建筑耗能导致近年来用电量不断增加，以致每年广州市都被迫实行错峰用电措施。

　　节能必须观念先行

　　成本问题是广州楼盘建筑推行节能环保工作遭遇的最大难题。事实上，广州不少楼盘设计得很好，但由于此举会提升开发施工成本，因此，为了谋取利润，发展商只能以“牺牲”节能为代价。

　　更重要的是，与北欧北美各大城市相比，广州城市不仅建筑密度大，甚至“握手楼”也比比皆是，而且城市绿化率也低，污染也大，这也是造成能耗过高的重要原因。正所谓“高台多阳”，广州楼房越建越高，吸收太阳能自然也增多，而由于缺乏立体化、复合化绿化，达不到有效的“调温”作用，导致能耗的增加。目前广州不少楼盘小区路面普遍使用水泥石料等硬质产品加以覆盖，硬质率过高，楼盘从“石屎森林”变成为“水泥沙漠”，导致“热岛效应”频频产生。

　　据测算，目前我国建筑能耗占社会总能耗的27.6％，15年后我国终端能耗中将有超过1／3是建筑能耗。我国目前已有的400多亿平方米城乡建筑中的99％为高耗能建筑，新建的数量巨大的房屋建筑中，95％以上还是高能耗建筑。有权威人士表示，建筑节能工作并不仅仅是一个经济问题，而是一个可持续发展的大问题。国家领导人多次强调要建立“资源节约性的社会体系”，强调保护爱护资源，提高资源利用率，降低消耗率，减少污染，保证社会的可持续发展。因此，推行节能建筑新规，必须要“观念先行”。

　　节能建筑大有可为

　　建筑节能工作是“百年大计”，虽然短期内会增加消费者负担，但长期来说，不仅对消费者还是对社会，都是“利远大于弊”。据介绍，现在即使使用新墙材，其造价所占的比例也不过仅占整个建筑成本的5％—10％。尽管目前其造价较贵，但是只需要用三五年的时间，节约下来的电费就可以收回节能材料方面的造价了。

　　据了解，目前广州楼房每平方米每年的耗能在43千瓦时以上，其实只要在设计和建筑的时候注意一下节能问题，追加5％—10％的成本，这些楼房的能耗就可以减掉一半。广东省建筑设计研究院副总建筑师陆琦博士便表示，目前广州不少楼盘单纯从造型上着眼却不考虑使用功能，更很少采取遮阳措施，导致能耗增加；还有一些楼盘在开发设计时，造成不少“黑厕”、“黑厨”甚至“黑房”，这自然地也会造成更多的能源消耗，从而无法达成建筑节能标准要求。陆琦表示，其实目前广州楼盘建筑节能设计有很多工作可以做，例如可以推广可变频中央空调——其比每户独立空调低耗电；尽量避免“黑厕”、“黑厨”、“黑房”等，这也可达成节能之目的；根据地形将“地下车库”变成“半地下车库”也能收节能之效；广东地区雨水较多，收集雨水甚至污水处理成“中水”用于洗灌降温等等也是节能环保之举……可见，广州节能建筑还是大有可为。　本报记者　黄博华

　　名词解释

　　节能省地型住宅

　　节能省地型住宅是指在保证住宅功能和舒适度的前提下，在规划、设计、开发、建造、使用、维护过程中，坚持开发与节约并举，把节约放到首位，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，充分做到资源节约和循环利用的住宅。即“四节一环保”：节能、节地、节水、节材和环保。

　　2005年政府工作报告中明确提出，鼓励发展“节能省地型”住宅和公共建筑。建设部高度重视发展“节能省地型”住宅和公共建筑。2004年12月以来，组成了专门的工作小组，加强对发展“节能省地型”住宅和公共建筑问题的研究，形成了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的工作意见》。　关雎

　　专家观点

　　房地产发展新方向

　　王平(中国房协专业委员会秘书长)：建设使用地球资源最少、使用时日常消耗能源最少、寿命期内排出废物废气最少以及小区本地植物多样化、生物多样化的“三少两多”国际标准住宅，是广州房地产的发展方向。

　　一个成熟的开发商是不受、公众、舆论所左右的，他自己会看得清楚方向，应该说的是，大家要苦练内功，就是走向国际化。国际的标准都没有指标，第一个“少”，在建设上，使用的地球资源最少，如果建设10栋住宅，使用10吨，别人使用5吨，别人最好。但当使用可循环资料的时候，可剔除。比如10吨钢材，可以剔除5吨，因为另外5吨是可以回收的。第二条是环保要求，就是在使用寿命期内，排出的废气最少，这里面首推二氧化碳。当你普及煤气的时候，如果燃烧不好的话，有一氧化碳。当你使用电，我们首推的是电不是气。还有两多，第一是本地植物多样化，就是在社区里，引进的越多越好。如果把加拿大的草坪，引进我们的草坪，你会被扣分的。因为那就破坏环境了，也违背自然环境规律。第二，就是生物多样性。

　　关雎

　　记者手记

　　健康节能非一朝一夕

　　房地产的开发建设是一项繁琐而浩大的工程，大到整个楼盘的整体规划园林设计，小到一套单元的装修细节处理，牵涉的方方面面也非常之广，大有学问。所以经常有发展商感慨，做好一个项目不容易。而置业者也颇有同感，大叹买一套自己心水的住房不容易，而如果要加上健康环保的要求就难上加难了。

　　就记者所了解到的，健康环保住宅在世界范围内都大加提倡，而在德国、美国也都早有研究。在房地产行业，虽然推出的绿色住宅、绿色建材，名目繁多，但大致可归纳为：与传统住宅相比，更节约能耗的节能型；利用可再生资源建成住宅的再生型；没有放射性建材，直接饮用水的无污染型；住宅环境的噪音、空气、水、土地绿化均符合人类居住的环保要求的环保型。这些都是大而化之的大致类别。

　　而落实在具体问题上，就常常有细心的置业者询问，马桶9升和6升哪一个更好？中国房地产协会城市开发专业委员会的王平秘书长就这样回答，今天6升，明天还会有可能达到3升，环保健康没有一成不变的标准，只有不断提升的要求。王平秘书长还认为，健康环保的房地产发展还有几个要求：第一个是“少”，在建设上，使用的地球资源最少则最为环保。如果发展商开发建设10栋住宅，使用了10吨钢材；如果在合格的范围内，能用5吨解决，那么5吨就最好。但当使用可循环资料的时候，则可以剔除。比如10吨钢材，可以剔除5吨，因为另外5吨是可以回收的。第二条是环保要求，就是在使用寿命期内，排除的废气最少，这里面首推二氧化碳。当普及煤气的时候，如果燃烧不好的话，有一氧化碳。当使用电，我们首推的是电不是气。这些指标健康环保的要求都一度被忽视。而当我们重新去关注去重视的时候，有些不健康环保的危害可能已经对置业者构成了一定程度的伤害。

　　其实，要想住得健康，并不是一朝一夕所能达到的。健康的家居不单单要发展商的努力、买家的心血，更深一步的，来自于大家内心的环保意识。　关雎

　　图：

　　广州节能建筑市场广阔。刘从才　摄