种鸡场地块5亿成交仍留悬疑

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　　本周二举行的广州市国有土地使用权出让拍卖出现戏剧性一幕：备受关注的白云种鸡场最终以5亿元的“天价”被广东中鼎集团竞得，中鼎集团还以1.37亿元的价格拿下了珠江新城A3－6商务办公地块。一掷近7亿元揽下两幅“烫手”地块，神秘买家中鼎集团近乎疯狂的出手令地产界争议四起。

　　现场：成交之后质疑声四起

　　此次参与种鸡场地块竞拍的竞买单位破天荒地达到了15家，其中不乏合生、保利、新世界、恒大等地产巨头。但令人意想不到的是，坚持到最后的买家竟然是两家并不知名的企业，广东国其投资发展有限公司在紧逼中鼎集团近半个小时后，最终放弃了争夺。此时显示牌上的成交价定格在5亿元。

　　当拍卖师宣布广东中鼎集团以5亿元竞得白云种鸡场地块时，例行的掌声再度响起。一些发展商代表在离开拍卖大厅时也议论纷纷，留下的评语也多是“出价太高了”等等。

　　这样的评价在今年的拍卖市场上也曾出现。3月底琶洲“地王”以13.88亿元被广东中岱房地产发展有限公司拍得后，也有不少业者当即发话这个项目“日后极难回本”。而广州瑞丰实业公司以3348元／平方米的楼面地价拿下珠江新城最后一块住宅用地时，也被视为“为拿地而不计成本”的冒险之举。

　　悬疑：中鼎集团是何方神圣？

　　中鼎集团是家什么企业？当日在竞买现场的数百人中极少有人清楚它的来头，就连广州房地产交易中心副所长黄文雄也表示此前“没有听说过”。该集团可公开的资料上也仅仅显示其成立于2000年8月，是一家注册资本一亿三千万元的民营企业集团，下属及关联公司达20多个，在广州、北京、佛山等地投资过数十亿的房地产项目。

　　记者探得中鼎集团在拿地开发方面多通过下属子公司分头运作，在广州曾承建粤垦路的瑞心苑、广州大道的影城花园和广州交易广场等项目。目前在建的项目有位于粤垦路的高标准住宅半山花园及大鹏国际广场(原为著名烂尾楼“合银广场”)。该集团一直在进行资本运作，因此与其它开发商相比十分另类。

　　据该集团某高层透露，中鼎集团一贯以入股房地产公司的方式投资房地产业，近期准备加强土地储备和开发力度，对白云种鸡场地块关注许久。这家极为低调的投资巨鳄对于一次性拿出近7亿元竞买地块早已成竹在胸，“我们已经有丰富的资金储备，不排除将继续参与一级市场的土地拍卖”，这名高层表示。

　　据了解，中鼎及其下属公司对于土地的需求极为迫切，该公司管理层曾表示“不分一、二级市场，只要能出让就可以来谈”。可作为佐证的是：这家颇有神秘色彩的投资财团曾在琶洲“地王”的拍卖会上小试身手，与中岱公司从11亿元起过招42个回合，直到抬升至13.88亿元时方作罢，显示出强大的资金实力。

　　猜想：售价势必高过白云堡？

　　逾3300元／平方米的楼面地价，让拿下白云种鸡场地块的中鼎集团只剩下做豪宅这一条路。该集团代表在办理签约时就当即向媒体表示，将尽快开发该地块用于豪宅建设。业内人士分析，从目前的白云区在售楼盘的情况来看，可以和未来种鸡场地块相类比的豪宅已为数不多，中鼎集团的参照标准将指向每平方米售价过万元的白云堡豪苑。

　　中地行总顾问黎文江不愿过多地评价种鸡场地块日后的开发成本，但他表示该地块仅建筑成本最保守估计也要在5500元／平方米以上。中原地产研究部主任刘志武也表示，规划显示种鸡场地块容积率仅为1，日后还将建设上万平方米的配套，因此每平方米的开发成本应在7000元以上。

　　参与本次竞投的恒大集团和其他几家大发展商一样，早在竞价过3亿的时候就不再举牌冷静观望。恒大集团企业发展部项目总监时守明透露，恒大对于种鸡场地块的心理价位是4亿元。他认为，广州几家大发展商对于土地的开发成本估计已经非常理性，种鸡场也并非地块中的“极品”，中鼎集团以5亿元的天价拍得这幅地，是对未来市场特别看好。

　　本报记者　王昊

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　　拍卖现场反响热烈。　王昊　摄