众声热议广州“新地王”

　　声音

　　6月21日，14个买家对广州新地王的争夺战落下帷幕，而在50分钟内上演的78轮激战也创下了广州土地拍卖的多项新纪录。对于抱得靓地归的广东中鼎集团有限公司，无论是广州的发展商还是媒体都表现了相当程度的陌生，而对于中鼎集团“一掷千金”的拿地决心和勇气，许多广州的开发商都表达出了相当大的疑惑和疑虑。但是，有业内专家却也欣然告诉记者，“过江龙”频频献身拿地，起码证明了广州楼市的理性和后市的强劲，而十几家开发商竞投一个地产项目，这在广州还是首次，尤其是房产新政策实施后广州首次的土地出让，这也体现了发展商对新政后房地产开发的信心。记者22日采访了一些参与拍卖的发展商和楼市行业专家，听听他们对新地王的看法和反应。

　　新地王是广州楼市的信心指标

　　肖建蔚(广州时代地产集团营销中心副总监)：新地王的出现对于现在的广州楼市来说，绝对是一个大大的好消息，它将带动整个广州楼市楼价的一个新的回暖，绝对是广州楼市后市的信心指标。同时，从“过江龙”的频频出手，我们也看到了一个现实：相对于国内其它的大中型城市来说，广州的楼价还是偏低的。外地发展商的频频进驻，起码说明了广州成熟理性市场的吸引力。而广州开发商的频频“不得手”其实也从侧面反映出，广州发展商的谨慎和理智。

　　对于5亿元新地王是否造价过高的议论，我认为开发商都是商人，他们肯定是觉得“有利可图”才会“一掷千金”，这个我们不必过分担心。而时代集团之所以最终没有拿下这块地，也是和我们的开发策略有关的。

　　4.6亿元已是接受的上限

　　莫嵘(广东利海集团有限公司副总裁)：作为最后一家放弃竞标的广州本土开发商，我认为，4.6亿已经是我们接受这块地的最后上限。但是没有想到中鼎集团能够花5亿拿下它。5亿元的总价，楼面地价就能够高达3300元／平方米，按照我们的工程造价计算，这样的建筑成本就将高达7000元／平方米，而售价也只有达到9000元／平方米以上才能保证合理的利润。

　　至于为什么我们能够出到4.6亿？其实原因在于，在白云种鸡场地块附近有我们的一个大型项目，所以我们利海集团在占尽地利优势之时，希望能够投下该地块联动开发。两地块的资源联动共享和规模开发，相信能够冲抵部分地价，不至于到最后的开发成本过高。而我想其他发展商应该是没有这种便利资源的。但是，中鼎集团的5亿叫价的确让我们大吃一惊。同时，我认为，最近，外地发展商拿地火爆，也表明了广州市土地交易的透明和成熟。

　　开发成本难以控制

　　张万顺(保利地产集团有限公司副总经理)：我们公司的最后竞价是4.38亿元，而这个价钱比之前我们估计的3亿元已经远远高出了一大截。高价拿地其实是需要勇气的。像这块地，楼面地价达到3300元／平方米。这样的高价对于产品素质的保障是非常不利的。虽然广州楼市确实规范成熟稳健，风险较低泡沫较小，但这并不意味着没有风险，地价过高将导致开发成本难以控制。

　　该出手时才出手

　　邹霞(中海地产集团销售营销经理)：作为此次拍卖中尚未举牌就离场的开发商，我们自然有自己的打算。首先，应该说明的是，我们对那这块地的迫切性并不那么强烈，也可以说，这块地对于我们公司可能有某些方面的不适合。虽然地产公司都很缺地，但是在广州的土地供应下，我们发展商也会做到该出手时才出手。

　　开发商对广州楼市充满信心

　　黄文雄(广州市房地产交易中心副所长)：此价位说明开发商对广州楼市充满信心。土地竞投会是房地产市场的温度计，该次土地竞投结果将显示开发商对广州楼市的信心程度。广州楼市尽管受到一连串房产新政影响，但是开发商信心依然坚挺，相信广州是个理性成熟的市场。开发商的信心体现在今年以来对土地市场的受欢迎程度。比如今年以来对广州所卖之地大多成交，速度也比其他地区要快。我认为，广州楼市的成熟正吸引着越来越多的外地游资进入，如近几次卖地都有外地开发商的身影，他们拿地的热情也相当高涨。

　　树品牌多过于赚利润

　　黄韬(中原地产项目总监)：此前我估计的拍卖价会在3亿多元左右，但是最终标的价格却比底价高出2.9亿元，翻了一倍不止。我认为这个价格已是开发极限，开发商能从该盘赚到的利润相当有限，预计该开发商主要是为了在广州树立品牌。

　　足见对后市的信心

　　韩世同(广州寒桐投资有限公司总经理)：地块折合楼面地价约3300元／平方米，以土地成本占总成本的1／3计算，地块总成本约9900元／平方米，也就是说该地块建设的高档住宅起码要卖至1.1万元／平方米才能保本。这么大的盘，倘若都开发成精品高档楼盘，看来开发商已预计日后市场消化的难度，足见对后市的信心。

　　本报记者　关雎