广州楼市上演激情“围城”大戏

　　外地房企南下羊城拍地

　　广州楼市上演激情“围城”大戏

　　本月18日，“品质地产”领军者——广州宏宇集团以开启北京全成品豪宅元年的姿态盛装推出北京星河湾，再次引起了北京消费者对近年来积极进军北京市场的广州房企之高度关注。事实上，近年来，广州诸多大型品牌房企无不蠢蠢欲动积极北上拓展市场，扬名逐利；与此同时，国内各大城市不少房地产企业也开始潮涌羊城“攻城扎寨”并掀起了一波又一波“抢滩”高潮……广州房企想“走出去”，外地房企要“杀进来”，广州楼市正上演一场极其精彩的“围城”大戏。

　　广州房企“北上”扬名逐利

　　广州品牌房企大规模外出“征战”始于2000年，最早是珠江合生联手进京，如今，珠江合生已成为北京地区发展速度最快、市场影响力最大的地产集团之一。去年，合生又启动了天津的2万亩开发用地，据悉，合生未来开发重点将转向天津。

　　紧随珠江合生之后的是富力地产集团与宏宇集团。2002年3月，富力以32亿元竞投夺得一块48万平方米的土地开始进入北京市场。如今，富力地产在北京的项目已达四个；去年，富力以15亿元在天津取得了一个占地面积20.37公顷的旧城改造项目，据悉，这一个天津市场的龙头大盘也将在下月开售……2002年8月，引领“品质地产”潮流的宏宇集团也在北京朝阳北路取得了一块占地面积为34.1万平方米的地块并宣告进军北京。另外，城启集团与在广州成功开发了中华广场项目的开发商也相继进入了北京市场……

　　光大花园房地产有限公司董事副总经理陈洪志表示，得益于先行改革开放之利，广州房地产市场相对国内各大城市而言更显规范成熟，成熟的开发模式，以及有效的成本控制，令广州房企外出“征战”极为容易获得巨大成功。

　　诚然，广州房企外出“征战”还有更为深远的意义与内涵。众所周知，近年来随着市场的日趋成熟，广州楼市已进入了“微利时代”，而内地市场因处于启动到成熟中间阶段，市场平均利润率较高，追逐利润回报最大化促使诸多广州房企不惜“背井离乡”远赴千里之外的各大城市“谋生”。还有一个极其重要的原因是，经过了20年高速发展大浪淘沙的广州房地产市场，培育出了一大批叱咤风云的房地产企业，这些房企发展到今天，已经从单纯盖房子、卖产品进入到推广企业和品牌的时代。北上开拓尤其是进军北京市场，显然更有利于建立全国性品牌。这也是诸多在近年迅速成长起来的广州房企积极开拓外地尤其是北京市场的原因。

　　外地房企“入穗”意在“立足”

　　在广州品牌房企积极开拓外地市场的同时，外地开发商也开始潮涌羊城“攻城扎寨”，但与广州房企外出“征战”出于打造全国性品牌、追逐高额利润回报目的不同，很多外来房企抢滩羊城更多是出于长期发展战略的考量，其用意是为立足广州，形成影响力，让广州消费者认识其品牌。

　　较早进入广州市场的国内大型品牌房企是天津环勃海，其在2000年挥军广州并在赤岗开发了“信步闲庭”项目，取得了巨大成功，今年，其又在广州白云区开发了第二个项目白云信步闲庭。紧跟着进入广州楼市的是成都的“过江龙”——四川清华坊置业有限公司，2002年9月，其在广州开发的首个项目——广州清华坊别墅项目全面推出，在短短的三个月内，几百套极具岭南特色的新中式别墅便几乎被广州消费者抢购一空。

　　天津环勃海与成都清华坊在广州楼市获得的巨大成功，鼓舞了更多外地房企积极进军广州房地产市场，更重要的是，今年来，外来房企进军广州楼市的步伐有越来越快之势。

　　今年3月28日，琶洲会展中心“地王”拍卖，胜出者为第一次进入广州房地产市场的广东中岱房地产发展有限公司。本月8日上午，广州市拍卖出让首宗拆迁烂尾地，据悉，三个竞买人中竟有两个是来自江浙南京的开发商，最后来自南京的公司以高出拍卖底价近35％的价格夺得了广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地……据悉，如今在广州举行的土地拍卖会，每一次都有外来的地产商参与。

　　广州华港花园房地产公司董事总经理马豪认为，近年来诸多外地房企大举进军广州楼市“很正常”，因为广州楼市相对而言较为成熟，“泡沫”较少，市场发展稳健，有发展前景。陈洪志更表示，欢迎各地开发商进军广州。陈洪志认为，外地房企进军广州不是坏事，市场最大的好处是各取所需，不同的开发模式、不同的产品百花齐放，有助于广州楼市产品的创新与开发理念的突破。陈洪志表示，相对国内各大城市，目前广州楼市最为稳健，投资开发风险也最低，只要不贪“暴利”，在广州老老实实开发房地产，决不愁“生计”。由此不难理解缘何近年尤其是今年来国内各大城市甚至国外上市公司，特别是投资基金极其青睐广州房地产市场。

　　本报记者　黄博华

　　图：

　　广州楼市正进入“围城”。　王昊　摄