“换手率”透露炒房“端倪”

　　厦门官方房地产网站正式开通

　　早报讯（记者吴语）昨日，厦门市国土房产管理局正式开通“厦门网上房地产”，该网站是厦门面向社会发布房地产市场信息的第一个官方网站。市民可以在网站的“楼盘表”中通过房屋颜色的变化，判断房屋的出售情况。

　　据悉，近几年来，房地产市场发展呈现出不健康的发展态势，房价的上涨速度过快，对此，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，要求全国40个大中城市今年6月底前完成房地产市场信息系统建设。厦门成为试点城市之一，于日前完成厦门房地产市场信息系统建设。

　　厦门市商业集团房地产总监朱伍松称，官方房地产网站的开通使信息公开化、楼盘出售情况透明化，将有力打击炒房者。

　　通过“换手率”判断是否炒房

　　今后，政府将通过“厦门网上房地产”及时向社会公布下列信息：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购合同的示范文体；预售商品房的权属状态（包括已售、未售、抵押、查封等）；预售商品房项目成交均价等等。

　　“厦门网上房地产”实行商品房认购合同网上备案与商品房预售合同网上备案。厦门市国土房产管理局副局长陈林灵说，现在如果购房者与开发商达成认购协议后，就要马上进行网上认购备案。在网上认购后，认购的主体不得随意更改，如果更改一次就算是退房一次，网上就显示出退房一次，更改多次显示多次。同时，商品房合同进行网上备案后，如果取消合同也算是退房一次，网上进行显示。这样，就可以用“换手率”来判断是否炒房，“换手率”就是退房的次数与可售单元总数的比值，如果该比值超过一定值就可以确定为炒房行为（目前这个值的确定还在探讨之中），政府部门通过核查后就会进行严惩。

　　厦门市房地产权籍登记中心主任曲荣昌称，从7月1日开始，先对2004年1月1日以后申请预售许可证的楼盘进行网上备案。之后，再对2004年1月1日以前申请预售许可证的楼盘进行网上备案。

　　商品住宅均价每月变化均可查

　　陈林灵称，“厦门网上房地产”所有网上数据均与房地产交易权籍登记管理的业务系统同步，即网上数据来自房地产交易权籍登记中心，保证了信息的权威性与准确性。一般情况下，5分钟内更新一次全新的数据。

　　据介绍，购房者可凭打印合同时自行设置的密码和合同号，在“厦门网上房地产”查询所购房屋的预售登记情况。另外，厦门市国土房产管理局定期编制和发布《厦门房地产市场信息》，分区域、类型、价格与面积公布交易市场供求的信息，通过网站向社会公布发布。昨日，记者在网上看到，2005年4月厦门房地产市场信息已在该网站上进行公布。

　　市民可通过“按图索房”查找房源。在“按图索房”的下方设有厦门的地图，地图上标有厦门各区，市民可点击任何一个区查询房源情况。

　　陈林灵指出，对于以下违规行为，如经查实，将在企业信用信息系统里进行公示：未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动；预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房；预售商品房时，未公示商品房预售面积测绘技术报告书和共用建筑面积的公摊情况；开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房全同（即一房多售）；预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知购房者；开发企业将已预售商品房又抵押。

　　厦门市国土房产管理局市场处处长常宪亚称，房地产市场信息建设投入使用，将成为广大消费者购房的参谋。网站下一步将进一步公布二手房源供求信息、租赁市场供求信息，满足全市存量房交易、房屋租赁等相关业务开展需求。