小区闲置房的物业费该谁埋单？

　　记者余建文

　　我还没有入住，物业费我不付

　　上月中旬，北仑区消费者协会接到市民张先生的投诉，说他购买了新碶)月亮苑小区的两套住宅，5月8日到房产公司办理房子交付手续，被要求先交足一年的物业管理费，且收费日期从去年11月15日算起。张先生很不解：我房子钥匙都还没领，啥服务都没享受过，凭什么要我白付半年的物业费？

　　对此，小区物业管理公司的解释是：去年11月15日是物业公司与房产公司约定的物业收费起始日期，也是房产公司与业主在购房合同中约定的交房日期，张先生迟来拿钥匙是他自己的事，而向他补收半年费用则是顺理成章的事。

　　由于该小区不少业主都不同程度地碰到了同样问题，北仑区物价局依据现行有关规定，认为房屋交付期应以业主领钥匙、办理交付手续之日为准，而非购房合同约定的交房日。6月3日，区物价局发出通知，责令“月亮苑”小区物业管理公司在规定时限内退还多收的物业费4800余元，分别涉及到109户业主。

　　业主故意逃费，该谁来埋单？

　　“月亮苑”是个仅6幢楼房、百十户人家的小区，现由北仑物业管理有限公司管理。上周四，就被责令退款一事，小区物业管理处的李主任向记者吐露了心中的委屈。

　　李主任说，公司通过公开竞标获得小区的物业管理权，在招标合同中，明确了收费期限从房产交付通知下发之日起执行。小区去年11月中旬和12月中旬分两批交付，我们在10月份就先期进入实施管理了。因为“月亮苑”的购房者中，很多是投资炒房的，并不急着入住，在收到交房通知后迟迟不来办交付手续，有的隔了几个月后才来领钥匙，至今还有10来套房子没见到房主。李主任说：“我觉得这是业主的责任。他们不来住，并不意味着小区的正常管理不要了，这部分的成本不能算的话，我们这‘义务劳动’的担子背得可有点冤，也太重了。”

　　北仑区物业管理公司的方总经理也认为，一部分炒房者是故意拖延办理交付，来逃避物业管理费。“众所周知，北仑区域炒房者比例比较高，上述情况若不加以有效制约，物业公司的日子就更不好过了。”

　　修补细则，堵住逃费“漏洞”

　　北仑“月亮苑”物业公司碰到的头痛事具有一定的代表性。市建设委员会房屋综合管理处一位副处长说，这个新情况给物业公司正常经营带来了压力，我们现在正在和物价部门协商，希望从制度上予以明确和规范。

　　北仑区房地产协会秘书长俞南道对记者说，购房合同中开发商与消费者约定的交付日期是具有法律效力的，交房通知书也是一样。目前的问题是，双方的权利、义务不对等，消费者如果违约，有意不来办交付，房产公司对他毫无办法，部分炒房者利用了这一点逃避物业费。因此，堵住“漏洞”，要对房屋交付的责、权进一步明确。

　　上周，北仑区房地产协会向上级部门提交了一份区物业管理实施细则草案，特别对房屋交割期物业收费期限作了界定：房屋交付以交房通知书日期为准，之前的，物业费由开发商承担，之后的由购房者承担。俞秘书长说，我们希望这个细则能够获批，藉以明确业主和开发商在物业管理责任上的界限，特别是遏制炒房者的逃费现象，为物管企业营造一个好的环境。