死人还能做公证卖掉房子？

　　本报讯

　　（记者王俊）　前夫去世了大半年，却在今年年初办理了出售房屋委托书公证，将其名下房产委托卖予他人———日前，广州陈女士遭遇如此怪事。作为该房产的法定继承人，陈女士的儿子小亮（化名）将市公证处和市房管局分别告上法庭，要求撤销该公证书，撤销新发房产证。市公证处收到诉状后，撤销了该公证书；告房管局案，则于日前在越秀区法院开庭审理。庭审中，买方爆出内幕：卖房的极可能是死者胞弟！

　　离奇事件：

　　人死半年后还能卖房

　　陈女士1996年与刘元（化名）结婚，1998年生育小亮。2001年4月，双方协议离婚：小亮由陈女士抚养；两处房产，位于天河区沙河的归男方，位于石牌的归女方。

　　2004年8月，刘元因病去世。由于他生前没有立下遗嘱，他的遗产应按法定继承处理。所以，他留下的财物，一半由其父、另一半由小亮继承。9月份，小亮与爷爷一起，到广东省公证处办理了继承权公证，明确了他对沙河房产有二分之一的所有权。

　　陈女士回忆说，该公证办理之后，她曾数次到房管部门，要求变更该房房产证，均被拒绝。今年4月，她惊讶地发现“前夫”竟通过委托卖房的方式，在今年1月将沙河房产以21.5万元卖给了陈刚（化名）！不久，小亮就将卖房交易过程中涉及到的市公证处和市房管局告上法院，要求撤销该份出售房屋委托书公证，及对陈刚发放的房产证。

　　市公证处：

　　撤销“死人公证”

　　5月31日，市公证处决定撤销该公证书，小亮针对该处的行政诉讼也相应取消。

　　该公证处在决定书中指出，2005年1月14日，公证申请人曾带着身份证明、房产证等相关证据资料来申办委托书公证，公证处依程序出具了公证书；但到了5月，该处又收到了小亮的行政起诉状，称该公证书签名不属实。针对两种不同的证明材料，市公证处经核实，确认刘元已于2004年8月31日去世。市公证处经研究认为，该份公证所证的委托书是他人冒死者之名签署的，因此出具该公证书的证据缺乏真实性。根据公证相关规定，该处决定撤销这份公证书。

　　市国土局：

　　小亮应该告假“刘元”

　　但在市国土局看来，他们发证过程中并无不当之处，所以，他们不同意撤销该房产证。市国土局指出，今年1月18日，刘元和陈刚各自委托代理人向他们申请办理沙河房产的转移登记手续，提交了申请表、房产证、房地产买卖合同、买卖双方各自经公证的委托书、买卖双方及其代理人的身份证复印件等资料。经过审核这些资料，根据相关规定，他们向陈刚核发了新房产证。该局指出，对于身份证资料，他们只可能做形式审查，鉴定这些资料真伪不在其职责范围之内。他们同时提醒小亮的委托律师，实际上是卖方“刘元”侵犯了小亮的财产权，小亮可就此提起民事诉讼。

　　小亮的委托律师则反驳说，刘元已在去年死亡，他不可能去卖房。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第14条，“当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的，应由房地产管理部门决定撤销登记事项。”

　　买家：

　　善意取得无返还义务

　　庭审中，陈刚作为第三人参诉。在法庭上，他连连喊冤：“该房产证我是依法取得的，怎么能说撤就撤呢？”他辩解说，他也是直到今年4月才知道有这么多曲折的。他说，“我是善意有偿取得该房产所有权的，还经过房管局确认，根据规定，我对小亮不负有返还义务。”他也提议，小亮应起诉卖方“刘元”，因为他才是事实上的侵权人。

　　小亮的代理人则反驳说，陈刚也有过错，至少没尽到注意义务：“卖方肯定不是真刘元，你们怎么没看出来呢？”

　　买卖内幕：

　　弟弟盗用哥哥名义卖房？

　　在小亮的起诉状中，小亮的爷爷也被列为第三人参诉。据了解，本案原定于今年5月12日开庭，小亮的爷爷没有到庭，法院庭询后决定延期开庭，并以公告送达的方式通知他；这次开庭，他同样没有到场。庭审中，陈刚爆出这宗离奇房产买卖的内幕———在得知卖房的不是真刘元之后，他按照以前与“刘元”联系的手机后打了过去，对方自称是刘元的亲弟弟，卖房是父亲授意的。“不是刘元的亲属，就不可能那么顺利拿到身份证、房产证等各种资料。”正因如此，陈刚语出惊人：“不排除他们一家合谋诈骗的可能！”开庭前，他曾要求法院去调取该手机号的机主资料，但被法院以“与本案没有直接关联”拒绝。对于该案，法庭将择日宣判。（来源：广州日报）