警惕“热钱炒房”与“逆市炒房”

　　27日“新华网”载文《谁在说楼市降价没戏，房价还得涨》称，经过加息、提高房贷利率、七部委稳定房价意见等系列调控，一些地区楼市前一段时间已经出现新房价平、涨势趋缓，二手房价下跌、成交量上升，投机炒房降温之变化。但此时，一些地方政府和相关负责人却声称：本地房价上涨属“刚性需求”、“房价还没体现我市价值”、“指望降价是误解”、“低价拉起，想降也下不来”。这些话中“话”的意思是：降价没戏，房价还得涨！

　　观察此间北京、上海房地产热地，近日房价走势确实令人忧心再起，特别是北京的房价，依旧悄然上扬。地方官员这些话虽然不中听，它却给人们敲响了警钟。那末，究竟为什么房价走势近来出现反弹？为什么房地产新政遭遇尴尬？据我观察与分析，前一时期已经趋于平稳的房价目前之所以出现变数，有两大因素必须引起各界人士特别是高管人员的严正关注：一是国外流入的“热钱炒房”，二是国内投机者的“逆市炒房”。

　　“热钱炒房”在我们视线中曾经比较模糊，人们大多未予重视。其实，这部分钱一直以来都在觊觎中国房地产市场，只是在最近有了比较大的运作。据有关报道称，国际热钱进入我国后，其中大量资金参与了我国房地产的炒作。国家统计局的数据显示，2004年全国房屋销售价格比2003年上涨了9.7%。另据国家发改委和国家统计局的一项调查资料，2005年一季度，35个大中城市的房地产价格持续上涨，平均房屋销售价格上涨9.8%。在吸引外资最多的上海，商品住宅销售价格同比涨幅达到了19.9%。这一局面，并非完全由国内需求所致，相当程度上乃国际游资所为。有关人士认为，2004年大约有80亿美元的海外热钱投入了上海房地产市场。今年一季度海外热钱占上海市商品住宅成交量的40%。另据人民银行上海分行统计，境外资金直接流入上海房地产市场的比重，2001年是16．1％，2002年上升到23．5％，2003年超过了25％，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元。

　　醉翁之意不在酒。观察敏锐的人士发现，“结合摩根士丹利近期在中国房地产市场上的表现，其真实目的在于豪赌人民币升值。”对大摩在上海同时洽购数家写字楼一事，业内人士纷纷做此评价。（6月9日《每日经济新闻》）另一则消息称：继去年收购世界贸易大厦后，国际著名投行摩根士丹利房地产基金已经决定收购浦西原第一高楼——人民广场西侧的上海明天广场，而成交金额将可能达到32亿之巨，而这意味着上海写字楼的最高成交价纪录即将诞生。（6月3日《京华时报》）

　　“逆市炒房”是国内炒房者的最新创造。当人们都在规避政策风险时，炒房团成为“还乡团”又回来了！这让国人大开眼界。“现在正是‘吃房’的好时机，到哪个楼盘都能砍价。”6月20日，温州炒房人汪先生告诉记者，本月12日，以他领头的8名温州炒房人，已斥资数千万元悄然拿下南京河西等地200套房子。（6月21日《扬子晚报》）逆市炒房与国外热钱炒房确有异曲同工之妙。或者说，两者是心照不宣，默契配合。他们甘冒国家房价新政的如此严厉制裁的风险顶风逆行，一定有他们认为值得的地方：既在炒房中赚钱，又可紧跟洋炒家直赌人民币升值。事实上，他们信奉“吓死胆小的，撑死胆大的”，或者说“大下快上”。这是典型的中国式的投机。在过去的经济生活中，确实给予那些胆大冒险者以某种成功机率。然而，随着经济法律法规的完善，市场经济的成熟发展，投机的成功机率已经大大减小。所以，此番逆市炒房未必会中投机者之意。

　　不过，这是一个信号，一个“微言大义”的强信号：国外热钱注入房地产并且与本地投机资本遥相呼应！正是这种投机资本的内外结合，成为眼下中国房地产市场反复的背后动因。

　　当然，看上去内外资本投资房地产是企业的经营行为，合规合矩，无可指责。实质上，这是国内外企业与中国政府进行的利益博弈。而我更愿意说，这是国内外企业在叫阵政府的管理智慧、应对智慧。而且进一步检讨，之所以出现目前这种现象，“不在萧墙之外,而在萧墙之内”，在于我们的政策本身有漏洞，给投机者留有空子可钻。所以，各界人士特别是政府高管层严重警惕，不断完善政策，对准“热钱炒房”与“逆市炒房”及时、主动、有力地予以反击！(稿源：红网)(作者：巫继学)(编辑：耿红仁)