购买住房并非工薪阶层的唯一选择

　　“宜租则租，宜买则买。”著名经济学家刘福垣近日在中国房地产未来趋势高层研讨会上表示，购买住房并非工薪阶层的唯一选择，租赁其实更为合理，“尤其是年薪不足10万的工薪家庭。”（6月27日《江南时报》）

　　刘福垣先生的这个观点，笔者深以为然。随着人们生活水平的提高，拥有一套住房成了无数人的“家庭梦想”，尽管飞涨的房价让大多数工薪阶层只能望房兴叹，但人们还是寄希望于国家出台政策平抑房价，实现自己的购房梦想。实际上，前不久国家七部委联合出台房产新政，其主要意图在于打击房产投机行为，遏制房价过快上涨，防止房地产出现泡沫，如果我们将此理解为普通工薪阶层的购房梦想即将实现，可能就大错特错了。

　　事实也证明了这一点。房产新政只是抑制了房价上涨幅度，而并没有使房价明显降下来。从总体上看，随着城市化步伐的加快，城市人口越来越多、住房需求越来越大是大势所趋；而随着城市土地利用日益紧张，供应房产开发用地越来越少、价格越来越高也是大势所趋。这两个“大势所趋”意味着，不管政府采取何种措施平抑房价，城市房价也不可能大幅下降；不管政府增加多少经济适用房，也不可能满足所有低收入家庭的需要。从以上角度冷静进行分析，就不难得出这样一个残酷的结论——家家买房，只是一个不切实际的梦想而已。

　　面对残酷的现实，无论是政府还是满怀购房梦想的低收入家庭，都应该转变观念，调整对策。从根本上说，在老百姓视为头等大事的住房问题上，政府所要做的，也是目前政府所能做到的，只是让每个家庭有房子住，而不是让每个家庭都买得起房，都拥有自己的住房。保证每个家庭、每个人有房子住，可以实行廉租房制度，政府建更多的廉租房给低收入家庭居住，或者以发放住房补贴的方式，让低收入家庭租得起房。

　　对于很多城市工薪阶层和低收入家庭而言，与其咬紧牙关、勒着裤腰带去购买超出自己承受能力的商品房，不如选择租房住。按照目前我国恩格尔系数的水平，如果城镇居民每月拿出30%以上的收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，也就是将会影响到整体生活水平的提高。是要追求一个遥不可及的购房梦想，还是将钱花在提高生活质量上，这确实是一个值得思量的选择。