惊闻上海酝酿房地产救市措施（采光）

　　6月25日《中国经营报》记者援引一位“知情人士”的话说，“现在，（上海市）政府最担心的已经不是控制房价涨幅问题，而是担心房价可能会大跌的问题。”据透露，上海市政府正在酝酿一些救市措施，以防止房价大跌。

　　似乎昨天还在为上海如何抑制高速飞涨的房价而担扰，可今天就听说政府又开始为防止楼市崩盘而准备出手救市了。刹车才刚刚踩下去，另一只脚又开始踩油门，对这一连串的举动，我看不明白，也无法解释。

　　据说房地产“新政”正式实施的第二天，上海有些楼盘的房价就“大跌30%”。现在市场交易量低得惊人，越来越多的开发商公开降价，更多开发商正在酝酿之中。而政府的担心是，万一形成降价风潮，将导致整个楼市崩盘。

　　今天房地产市场之火爆，是前所未有的，从未见过有哪个国家的国民被如此狂热地卷入炒房之中，从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子到地方政府，统统合力推动房价上涨。如此集“万千宠爱于一身”的强势产业，带着巨大的惯性呼啸前行，会因为这几项带“试探性”的政策气球而止步？但是，结果出人意料，我眼中的“螳螂新政”，果真挡住了房地产这辆庞大的战车，现在形势居然发展到了政府酝酿“救市”措施的地步。

　　担心房地产市场崩盘的忧虑，来自于这么一个逻辑：“新政”导致炒、购房者观望，观望导致成交量萎缩，成交量萎缩导致房价下跌，人们的普遍心理是买涨不买跌，观望与降价形成恶性循环，最终将导致楼市崩盘。这种“崩盘论”似乎无懈可击，可有一个问题需要解释：要想楼市不崩盘，是不是房价只能永远上涨？

　　如果把楼市崩盘归咎于购买者的观望情绪，归咎于合理的价格下跌，那么，除非我们有能力保证房价永远上涨，否则崩盘就不可避免。世界上会有只涨不跌的东西吗？如果认可“崩盘论”，那无异于认可房地产市场只能涨不能跌，就像《生死时速》里的那辆高速前进的汽车，速度一降下来，炸弹就会爆炸，因此只能踩油门，不能踩刹车。假如形势真的如此，那也太危险了。既然房价已经高得让中产阶层都买不起，既然新建的住宅区入住率如此之低，那么房价跌一跌不很正常吗？为什么就扯上“崩盘”、“金融危机”这么严重的字眼了呢？如此危言耸听夸大其词，又抱何种目的与用意？这实在不可不察。但愿政府能兼听则明，千万别上了某些“房产专家”的当，在这种该踩刹车的时候去酝酿什么“救市措施”。

　　《江南时报》 (2005年06月30日 第三版)