中低价普通商品房租售有望三季度开始试点

　　今年三季度，上海中低价普通商品房租售将有望进行试点起步，并将在今年四季度全面推开，这是市政府发言人焦扬在昨日举行的市政府新闻发布会上透露的。

　　焦扬表示，今年以来，上海加快了两个“1000万”的建设和上市进度。其中，配套商品房的运作机制已经形成，其将在确保动迁房源需求的基础上，向重大工程和经认定的旧区改造动迁家庭优先供应。

　　在发布会上，焦扬透露说，目前，有关部门仍在探索中低价普通商品住房的运作机制，“根据市政府的考虑，今年建设中的1000万平方米中低价普通商品住房，是带有政策性和福利性的，关键是要按照‘政府指导、市场运作’的原则，通过建设和供应的联动，形成相应的运作机制，让市民受惠。”焦扬说。此外，焦扬还介绍了中低价普通商品房在实施过程中的步骤：在项目招标阶段，政府有关部门将实行“控地价、控房价、竞方案”的公开招标方式，委托开发商开发建设；在房屋建成后，有关部门将再按合同确定的价格回购，然后根据市场需求量，确定房源的供应量，有节奏地向市场供应，并根据供应情况把握好建设的节奏。

　　对中低价普通商品房的适用对象，焦扬透露说，根据目前的设想，租售对象的认定标准主要从户口标准、收入标准、面积标准等几个方面认定。在租售价格上，据介绍，按照初步的设想，中低价普通商品房的销售价格将控制在周边市场价格以下，租金标准实行准市场租金。配套商品房租赁将解决部分特殊困难家庭的住房难问题宋扬图

　　作者：早报记者 郑佳雯