签名不在合同尾部 权利未获法院支持

　　房屋买卖中介公司最怕的就是介绍上下家看房后，再被买卖双方抛弃私下成交，使得自己的努力化为泡影。手持《看房约定书》的上海华华房产中介公司，怎么也想不到，就是因为签名不在合同尾部，其诉讼最终被法院判决不予支持。

　　今年1月15日，准备购买房屋的张先生，找到华华房产中介公司，与该公司签订了《看房约定书》，约定在看房之日起3个月内，不得私自与出售方或通过第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约，需按房屋转让价2％的违约金计1．52万元赔偿。张在两次看房时间、地址旁边，分别签名两次。同日，房产中介商带领张先生看了两处房屋，其中一处挂牌价格为76万元。不久，张先生撇开了中介公司，与该户业主达成了二手房买卖交易，价格为74．5万元。

　　事后，获知此消息的房产中介商强烈不满，以张先生跳过中介商，违反了《看房约定书》为由起诉到法院。

　　张先生辩称，约定书中双方的权利和义务不对等，明显损害了自己的利益，应属无效条款。房产中介商对条款内容未作任何解释，只是要求自己签字，目的是为了证明中介商曾带自己看过房屋。他说，考虑到中介商曾两次带自己看过房，张先生愿补偿对方200元作为劳务费。

　　法院在审理后认为，法律规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应采取合理的方式，提请对方注意相关限制性的条款，还需对该类条款予以说明。尽管张先生在《看房约定书》上留有签名，但他的签名位置并不是在合同意义上的最尾部，而该约定书的违约责任条款又置于合同的尾部，那就不能确认张先生对约定书有关的“权利限制条款”作出了承诺。

　　当然，张先生在该房产中介商处获取了房源信息后，又委托其他中介公司购买了房屋，确实违反了诚实信用原则。现张先生自愿支付房产中介商200元作为劳务费，法院予以准许，遂作出一审判决。法官表示，签订合同的双方应在合同尾部签名，这样才视为签名人对合同内容全部认可。

　　作者：通讯员 李鸿光 记者 周凯