争夺商用地首拒“价高者得”

　　争夺商用地首拒“价高者得”

　　广州今年首次以招标形式出让康王路一地块，既杜绝地价飙升又有利城市规划

　　本报讯(记者肖小冰)记者昨天从广州市国土房管局获悉，7月21日，荔湾区康王路沿线的一幅商业地块将以招标形式出让，这是广州今年首次采用招标形式出让地块。对此，有业内人士表示，此次土地出让将不再是“价高者得”，可以防止地价飙升。

　　该地块估价或超2亿元

　　据了解，此次出让的康王路沿线2号地块位于康王路东侧，龙津路南侧，紧邻目前在售的华林玉器广场。该地块用地性质为商业、办公和文娱，总用地面积12929平方米，其中规划道路面积2252平方米，净用地面积10677平方米；按净用地面积计算，容积率为6，预计建筑面积约64062平方米。

　　按照相关规划定位，康王路将建成全国闻名、代表广州形象的商业大街。虽然目前该地块的招标地价尚未揭晓，但业内人士预测，2003年底，康王路曾出让5幅商业地块，当时楼面地价超过3800元／平方米；此次招标地块性质和位置与上述5幅地块类似，因此，初步估计其出让价格相当，总地价可能超过2亿元。

　　招标是对竞标者综合评分

　　自经营性土地公开出让措施实施以来，广州土地以拍卖或挂牌方式出让，价高者得的现象屡见不鲜。特别是今年以来，广州的多次土地拍卖都因有众多神秘资本出现而屡创“地王”新高。

　　日前，白云种鸡场地块就拍出了5亿元的天价，成为广州“新地王”。对此，不少业内人士存有质疑。广州市房地产协会会长陈敦林更是坦言这个价格不是一般高，而是高得离谱，“5亿元太离谱！”按照这个地价，将来楼盘均价将在9000元／平方米以上。

　　对此，市国土房管局有关负责人表示，目前正探讨多种形式公开出让的可能性，采用招标方式，相对挂牌和拍卖将对参与者有更高要求，需综合考虑竞标者的综合因素，其中包括竞标者的实力、信誉、设计方案等。当地有关部门将从过去的比出价高转向比设计方案优、开发商实力强以及项目设计对实现城市规划更合理等，这将更有利于城市建设。

　　记者注意到，此次康王路沿线2号地块的招标文件中，地块设计方案、投标单位资质、资金、业绩等都占了评标分数，将成为评标的重要考虑因素。据此，该地块并不一定是价高者得。