广州合作建房遭广泛质疑

　　追踪报道

　　个人合作建房在广州近段受到购房者的广泛关注(见南方楼市6月10日头版)。为此，记者再次采访了发起人，他认为，个人合作建房有六大优势——首先，合作建房可以让一群年龄相仿，层次、爱好相近的朋友可以共同规划、建设自己理想的美好家园；其次，合作建房物美价廉；第三，物业服务自主；第四，设计灵活，操作合理；第五，业主可以获得商铺回报；第六，合作建房项目模式的可延伸性非常强。可当记者询问专家时，却听到不同的声音。

　　发起人：首先，合作建房可以让一群年龄相仿，同规划、建设自己理想的美好家园。“兴趣相投”的年轻人住在一起，很容易建立一种“独乐乐不如众乐乐”的新型社区文化和伙伴式的现代邻里交往模式。这是我们合作建房的初衷，也是我们谨慎选择合作建房参与者的主要原因。

　　专家质疑：“如何来保证兴趣相投”是疑惑的关键所在，或者可以说合作建房某种程度上是一种“空想社会主义”。wak8888在回答各界“如何来回避投资行为”的质疑时，也表示很难将借购买多套合作建房来投资获益者剔除出合作建房者的队伍，因为不可能限制合作建房者的对自己所拥有物业的买卖交易。但如果不能将这些合作建房者剔除出去，“兴趣相投”显而易见地变成一句空话。

　　发起人：合作建房物美价廉。在非营利原则下，参与合作的业主们共同出资购地，共同组建成立运作机构，通过招标完成设计、施工、监理、设备、材料、审计等与盖楼相关的各项工作，每个出资人都可以参与各项评标。在价格上，合作建房大约总共可节省市场上相同档次商品房价格的25％～40％。

　　专家质疑：物美价廉实际上是合作建房的最引人注目的地方，问题是：“支付上一大笔钱，花2年时间去等待一个想象中的房子(连楼花都不是)，安不安全？值不值？”，合作建房是一个大项目，涉及很多专业领域，很多自己装修房子的人应该明白，即使很小面积房子的装修控制资金运用也是个难事，至于防范装修队“吃黑”的问题更是难上加难，那么作为一种合作建房的模式，始终存在一种信用和信任危机。

　　发起人：物业服务自主。购地建房的同时，合作者就可以拟定业主公约、成立业主大会及业主委员会，选举能代表业主权利的常务委员会，选择合适的物业管理公司，或自行组织物业服务班子，变“交物业费”为“发物业费”，真正享有物业管理服务自主权。

　　专家质疑：自2003年，物业管理条例实施以来，楼盘社区的业主大会炒掉原来的物业管理公司并非个案，从而能够真正享有物业管理服务自主权。而个人合作建房所憧憬的“物业服务自主”在现有的法律框架和现实生活中也并非天方夜谭。如果说，因为这个原因而选择合作建房，倒不如在社区内联系广大业主，提议召开业主大会来得直接。

　　发起人：设计灵活，操作合理。合作盖楼是一种参与者在资金、权利、责任、义务等方面的全方位合作，在操作过程中，大家拥有相同的责任、平等的权利和义务，可以利用论坛充分参与讨论有关建房及入住后的各项事宜，实现最大程度的合理性。

　　专家质疑：无论在何种社会形态下，“大家拥有相同的责任、平等的权利和义务”的理想都只是镜花水月。所有的合作建房参与者在操作上，不可能拥有绝对的责任、平等和义务。在参与的过程中，个人的资金、精力的投入多少不尽相同，即使的分配的所谓“公平”，也是一种不公平。

　　而焦点房地产网日前在网上发起投票，调查网民对于合作建房的态度，结果也显示出，在讨论个人合作建房最大的困难在哪里时，43.12％的人认为困难在于无法有效地管理、监控。

　　发起人：业主可以获得商铺回报。传统的房地产项目，要么由于开发时缺少合理规划而没有商铺，无法给业主提供服务；要么由于商铺利益被开发商攫取，而使业主的利益受到损失；甚至发生开发商攫取利益之后出现商铺扰民的现象。合作建房在开发阶段就合理的规划了商铺，并把商铺划分成会所和出租商铺两部分。项目的商铺租金收入，会按月根据业主购买住宅的面积进行分红，使得参加合作盖楼的业主，获得一些经济回报。

　　专家质疑：首先合作建房者要明白楼下的物业的性质，是公共物业还是共有物业，如果是和会所运动设施一样属于公共物业的话，根据现在的物业管理条例，公共物业产生的收益是归社区所有人所共有，支配权在业主大会，合作建房没有任何优势。如果是共有物业，那和联合一群人共同购买一个商铺投资然后按股分红没有什么区别。在wak8888的合作建房的设想里，用于支付楼下的商铺建筑成本的钱被分摊给各个住户，那倒不如和几个朋友联合购买一个商铺用来投资来得利落。

　　发起人：项目模式有可延伸性。这个项目本身有很多东西是可能被拓展到整个房地产开发领域的，而且将给国家、银行、开发队伍和业主四个房地产利益集团都带来很大的好处。合作建房将在全国范围内迅速推广，变得更规模化和规范化，在这种大环境下，我们业主的利益也将得到更多的保障。

　　专家质疑：wak8888所提出的项目模式的可延伸性，还需要市场的检验。在逻辑关系上，合作建房是整个楼市价格是否合理的试金石，只有在楼盘价格虚高太多，消费者购买楼盘的资金成本远远高于支付给合资建房的“资金成本＋风险成本＋精力成本”后才有可能实现。但根据目前中国经济形势来判断，这种情况可能性为零。

　　本报记者　关雎