楼市平静度过“新政”首月

　　本报讯（记者刘扬）昨天是七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施整一个月的时间。一个月过去了，房产新政对北京地区的房地产市场产生了些什么样的影响呢？记者发现，北京楼市相对比较平静。

　　新开盘72个，可售房屋16万套

　　七部委稳定房价的新政出台于5月11日，目的是给燥热的楼市降降温，而在北京地区盖房子的开发商在经历了观望的5月之后，在刚刚过去的6月份表现出了相当高的热情，新盘开了72个，不仅比5月份要多，比新政出台前的4月也毫不见减少。而新盘开得最多的，竟然是投资性房产相对比较集中的朝阳区———28个。

　　市建委房屋交易管理处有关人士表示，截止到目前，本市可售房屋套数是165025套，可售房屋面积23600253平方米，其中可售住宅套数是125023套，可售住宅面积17011045平方米，这个数字和新政执行之前相比并没有明显减少。

　　房价虽没降，打折送礼开始兴起

　　新政提的是稳定房价，因此不少消费者指望房价能够回落，经历了一个月的新政后，北京的房价虽没有明显回落，但“忌”提降价的开发商已开始给购房人“送礼”了。

　　国美第一城是城东一个相当抢手的楼盘，一期开盘曾经爆出排队三天认购的新闻，前几天公司说搞促销了，购买一期、三期及二期7号楼住宅的客户都可以领取“购房送电器凭证卡”，购买一居可以获赠金额为3500元的电器，购买两居可以获赠5500元的电器，购买三居可以获赠8000元的电器。

　　通州是近几年崛起的新城，这里的住宅项目离CBD较近，而且价位较低，受到不少年轻购房者的青睐，前两年一直卖得不错。但记者了解到，眼下通州的项目不太好卖，很多项目都在打折销售，从99折到96折十分普遍。一位销售人员告诉记者，以前通州项目卖得好是托CBD的福，估计过一阵子能好些。

　　开发企业苦寻出路，房地产形成多种模式

　　新政影响最大的应当是开发企业，苦寻出路成了这些企业的新课题。北京东方慧博管理咨询公司副总裁罗冬告诉记者，现在开发企业经过痛苦的战略转型，基本形成了六大发展新模式。

　　第一种是专业化、跨地域的发展模式，以万科为代表；第二种是综合性、跨地域的发展模式，以首创为代表；第三种是房地产业链接投资延长型发展模式，以顺驰、富力为代表；第四种转向房地产服务类，以万通为代表；第五种是基金与项目共享，形成开发联合体企业，以温州房地产企业为代表；第六种是专业地产金融和房地产基金服务型企业，以及房地产与金融兼营型企业，以凯德置地为代表。

　　此外，还有不少北京的开发企业走出“市门”，向外埠寻找发展空间，也自行总结出一套发展经验，这类企业以城建地产为代表。

　　网络编辑:李亚敏