二季度房价上涨脚步明显放缓

　　记者徐科文通讯员周嘉娣

　　宁波晚报讯受国家一系列宏观调控政策出台及我市去年同季房价水平较高双重作用的影响，二季度，我市房地产价格基本趋向稳定，涨幅明显回落。据市城调队对我市房地产市场价格调查显示：二季度，我市以上年同期和上季度为基期计算的房屋销售价格指数分别为106.2%和101.2%，同比和环比涨幅分别回落了13.7个和5.3个百分点。

　　商品房销售价格涨幅快速回落

　　调查显示，商品房销售价格涨幅回落，但绝对房价未见下降。二季度，市区商品房销售均价每平方米7416.3元，比去年同季上涨7.6%，比第一季度上涨1.8%，同比和环比涨幅分别回落了11.8个和2.9个百分点。在商品房销售中，普通住宅销售均价每平方米5962.7元，上涨7.4%，其中高档住宅销售均价每平方米8218元，上涨11.1%。与此同时，写字楼、商业用房和其他非住宅销售价格仍有一定的升幅，每平方米销售均价达到11200.6元，比第一季度上涨2.7%，其中商业用房销售均价每平方米达16456.4元，比第一季度上涨2.2%。

　　二手房交易价格与一季度基本持平

　　二手房涨幅回落速度超过商品房。二季度，我市二手房价格较去年同期上涨4％，比一季度上涨0.1%，基本处于持平状态，其中住宅交易价格为5763.2元/m2，同比上涨5%，比第一季度上涨0.1%，同比和环比涨幅分别回落了22.8个和13个百分点，回落速度大大超过了商品房。在住宅交易中呈现出高层交易价格高于多层，涨幅大于多层的格局。本季度，我市中心城区高层住宅成交价为6580.6元/m2，上涨了5.5%；多层住宅成交价为5451.2元/m2，上涨了4.7%。

　　在政府的宏观调控和市场机制共同作用下，我市房地产业已开始步入平稳发展阶段，预期今年下半年，我市的房地产价格总水平将继续保持平稳上升的走势，涨幅逐季回落，全年上升幅度大约在6%左右，年内尚难出现商品房价格由涨转跌的拐点。

　　分析

　　房价为何未降？1.房产开发商不敢轻易降价。“高开低走”策略很容易使已购买房者产生不平衡心理从而引发矛盾，使房产开发商陷入困境。如有家房产企业，看到有个在销的楼盘销售不畅，一度有意给出每平方米100元的优惠。不料，已经签订合同的购房户得知后集体要求房产公司赔偿，结果引起纠纷。

　　2.企业推迟了预售楼盘的开盘时间。一部分原本计划在五六月份销售的商品房，纷纷被推迟了开盘时间。二季度，市区新开楼盘仅2个，比上年同期减少了5个。

　　3.购、销双方观望情绪在加重。消费者企盼市区房价能在国家宏观调控下快点降下来，可以说目前持币待购、等待时机购房的人不在少数。而开发商也对后市充满着期望，认为宁波楼市总有走出低谷的一天，因此不想轻易地降价。