漳公布享受优惠普通住房标准

　　N本报记者 黄国华

　　本报讯昨日，经过漳州市政府批准同意，漳州市市区享受优惠政策的普通住房的具体标准正式公布：同时满足住宅小区建设容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米/套）以下；实际成交价格每平方米3500元（含3500元）以下等三个条件的住房，才能享受“契税减半”的优惠政策。

　　高档住宅价格

　　标准提高550元

　　引人注目的是，漳州市区高级住宅价格由过去的2950元/平方米提高到3500元/平方米，单价提高了550元。据漳州市房地产交易管理所所长叶国裕介绍，2001年，漳州市高级住宅的价格标准是根据当年经济适用房（群裕小区）价格（1180元/平方米）的2.5倍计算出来的。而今年的高级住宅价格，则是根据省里的“同级别土地上，住房平均价格的1.38倍”计算得出的。

　　为了合理确定漳州调整普通住房房价，漳州市财政局、漳州市地方税务局、漳州市城乡规划局、漳州市物价局、漳州市房地产管理局等部门，之前结合漳州市区楼市实际，听取市场参与各方的意见，在充分考虑保持“稳定市场、促进销售、理性健康”的前提下，细致斟酌而提出的。

　　单套面积限制

　　对市场有影响

　　根据国家契税条例规定，住宅的契税是房价的3%，而“优惠政策”是指1999年，福建省政府为加快房地产市场发展，对于个人购买自用普通住宅，减半征收契税的规定（契税1.5%）。漳州对契税的征收一直执行省里的规定。

　　叶国裕说，要享受普通住房“契税减半”，必须同时满足以上3个条件：

　　1.住宅小区建设容积率在1.0以上；

　　2.单套建筑面积在140平方米（含140平方米/套）以下；

　　3.实际成交价格每平方米3500元（含3500元）以下。

　　由于漳州市区新建商品住宅的购买主力是“二次购房人群”，约占总量的50%以上，除此之外，城市周边县区、外来人员购买及拆迁安置、投资置业等分别占25％。前者对楼盘品质、配套环境及住宅面积都有较高要求，单套住宅面积容易突破140平方米的标准，这就意味着，购房者要多缴纳1.5%的契税。