小区里的摩托车不翼而飞

　　一夜之间，停放在小区里的摩托车不翼而飞。小偷没抓到，车主转而通过法院向物管公司索赔，被荣昌县法院和市一中院判决驳回诉讼请求。昨日，法官以案说法，就小区内频频发生丢车事件给业主和物管公司支招。业主丢了摩托车

　　尹先生是荣昌县盘龙镇一小区的业主。2003年11月24日，他购买了一辆价值3930元的摩托车，平时停放在小区内住房楼梯入口处。去年5月14日早上，他突然发现前一晚停在老地方的摩托车不翼而飞，赶紧到盘龙派出所报了案。但是，车一直没找回来。

　　尹先生认为，自己每月按时缴纳物管费，摩托车在小区里丢失，物管公司应该赔偿。协商不成，尹先生将物管公司告到荣昌县法院盘龙法庭。法庭上，尹先生提交了双方签订的《物业管理服务协议书》和缴纳物管费的收据。

　　物管公司感到很“委屈”。他们拿出双方签定的物业合同，载明：“不存在对业主的人身、财产保管或保险关系”。

　　荣昌县法院盘龙法庭开庭审理后认为，双方在合同中已约定，业主及非业主使用人与物业公司不存在人身、财产保管和保险关系的约定，遂驳回了尹先生的诉讼请求。

　　随后，尹先生提起上诉。市一中院认为，尹先生虽然举示了报案记录，但该案尚未侦破，无法直接证明摩托车被盗以及如何被盗的客观事实，他应承担举证不能的后果。据此，也驳回其上诉请求。三种情况要分清

　　荣昌县法院的法官认为，当车主是业主时，他与物业公司签订的合同明确了双方的权利、义务，如果车辆的停放和保管在合同约定范围内，车辆若丢失，物业公司应按合同约定承担赔偿责任。

　　当合同未明确此项内容时，应具体情况具体分析：如果物业公司向业主收取停车费，并对出入小区的车辆进行登记管理，发放出入卡方可通行，车主与物业公司之间形成了有偿车辆保管合同关系，物业公司应当承担车辆丢失的法律责任；

　　如果物业公司并未向业主收取停车费，只是对车辆出入进行一般询问，而没有进行严格的查验登记，此时若发生车辆丢失，需要审查物业公司是否存在过错。如果存在过错，物业公司应承担违约的法律责任。

　　如果车主把车辆停放在小区内，而没给物业公司说明情况，这时车丢了，就很难向物业公司追究车辆丢失的责任。

　　法官还提醒，业主一定要保管好相关证据，比如购车发票、停车收费发票、车辆被盗的事实等；业主在和物管公司签定物业服务合同时，条款要尽量完善，应包括停放在小区里的车辆的保管及丢失责任方面的约定。

　　（记者 易守华 通讯员 梁远平）网络编辑：李平