二手房征个税没有推广时限

　　建设部副部长刘志峰表示，二手房交易收取个人所得税的做法，目前只是个别地方的试点中国地产杂志主编杨重光说，通过税收调节房价是一种趋势，但在实际操作中遇到了问题征税在细节上没有做出具体的规定，部分人以改变交易的方式来逃税或以潜规则转嫁成本尝试二手房交易征收个税的城市有北京、杭州、南京和青岛，但目前杭州和南京都已叫停

　　出售住房征个税遇尴尬

　　为了抑制房地产投机，一些地方最近对出售二手房开始征收20%的个人所得税。北京市朝阳区在6月1日就出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。举例说，如果你有一套当初花50万元买来的住房，现在卖了60万元，那你就得再缴纳两万元个人所得税。但最近，朝阳地税部门却取消了将缴纳个税和过户挂钩的做法，为什么一个新规定实行了不多时就被停止？

　　虽然国家早有转让财产所得必须缴纳个人所得税的规定，但事实上,这项规定一直没有得到严格执行。以北京为例，以前卖房是先办过户，然后自行缴纳个人所得税，缴税规定形同虚设。从6月1日起，北京朝阳区地税局要求凭个人所得税完税证明办理过户手续，这意味着二手房交易必须先缴个人所得税，对此市场反应强烈。

　　北京市链家房地产经济公司认为，现在增加了这部分交易成本的话，就涉及到这个成本由谁来承担的问题，通常情况下，买方和卖方在这个问题上很难达成一致

　　据统计，新政策实施以后，北京二手房交易量骤然下降了40%。在这项政策实施十几天之后，朝阳地税局取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定，这使一些因新规定而搁置起来的交易又开始进行了。

　　部分城市暂停征个税

　　除了北京，尝试加强对个人出售自有住房所得征收所得税的城市还有杭州、南京和青岛，但是目前杭州和南京都停止了强制缴纳个人所得税的做法。

　　为了打击楼市的投机炒作行为，杭州、南京、青岛相继出台政策，规定个人转让居住未满5年的房屋必须缴纳20%的个人所得税。

　　这些措施给三地二手房市场带来了较大冲击，杭州连续8个月二手房交易量不断萎缩，每月平均降幅在10%以上。而且还出现了卖家把税费转嫁给买家的现象，间接抬高了房产交易的价格。2004年9月1日，杭州暂停了这一做法。在新政策出台半个月后，6月16日，南京市房管局局长陆春林表示停止征收这一税种。目前只有青岛还在执行这一政策。

　　本报综合消息

　　今年6月1日起，转让购买两年内的房产，须以房价全额缴纳5.5%的营业税。新政之后，市民买卖二手房的成本大大提高，不少市民在利用各种办法进行避税。

　　避税一真买卖假赠与通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用缴纳营业税了。

　　避税二定金当租金再过户双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不缴纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。避税三先公证买卖再过户通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。

　　避税四先签订合同再过户先签订合同再过户，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。

　　地产专家认为，每一种避税方法当事双方都将承担很大风险，如果价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。