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人民日报:房价虚高是老百姓“愿打愿挨”?


http://www.sina.com.cn 2005年07月04日08:20 人民网

  论及房价,地产界“腕级人物”潘石屹和民间集资建房代表于凌罡在屏幕上舌战。于凌罡说,如今开发商建房卖房,成本连房价的60%都不到,老百姓亏大了。潘石屹则拿起理论驳斥对方———决定价格的是需求而非成本。言下之意:房价虽高,但愿打愿挨。

  按经济学理论,成本是形成价格的基本因素之一,供求关系影响价格走势。但潘石屹忽略了收入水平这个影响需求的前提。目前,国内居民收入差距是明显的,总给富人盖房的潘石屹看到的需求,是少数人的;其所谓合理价格,并不具有广泛的“合理性”。

  即便将“需求论”放大到整个楼市中,问题也还是有的,比如:热钱暗涌、投资旺热、投机盛行,地产商自买自卖炒价,地方利益、集团利益作祟,市场信息不对称……如此等等因素,在拉升楼价过程中的劲道远大过了来自于凌罡们的真正消费需求。不信就去问问,在长蛇阵般的经济适用房排号队伍中,哪些是真正的无房户,哪些是受雇于人的打工者?

  在另一场电视谈话节目中,某位专家提出:“绝大多数老百姓都感觉房价太高,那就说明,房价确实高。”潘石屹则打了个比方加以反驳,“要是你让北京市民投票表决是否将我的房子改造成博物馆,一准儿全票通过。”他认为,“感觉”并不科学、理性,老百姓的统一意见未必是真理。

  然而,在经济生活中,一件商品对消费者来说有什么好处?是否值得购买?不能单看其价格、数量、质量任何一项,要考察这件商品给消费者带来的满足感,即效用。眼下商品房的性价比让百姓觉得不满足,那么从规范、科学的经济学角度讲:它就是不值。

  那位“腕级人物”的比方,不仅低估了老百姓的经济学素养,还诋毁了人民群众的道德修养。谁想把你家改造成博物馆?你住你的花园豪宅,我买我的两居室。只要价格公道,物有所值,安居乐业,谁还犯得着自己操心盖房子。鸡蛋好吃足矣,我们不关心母鸡的窝儿。

  谈话节目嘛,情急之下未深思熟虑,言语有失,可以理解。把某某讲过的只言片语拿出来“较真儿”,并没有炮轰其个人的意思。只想提醒一下房地产开发商们:不可居高临下看市场,亦不可拿些“奇谈怪论”蒙蔽视听、自欺欺人。否则,一旦影响房市正常发展的种种毒瘤被摘除,“真经济学”还房价一个明白,还百姓一个公道,岂不有失诸位颜面?

  重视百姓的感觉,有一副牵挂百姓的心肠,才能建成厚实基业。这是千百年来的商道早已证实了的。

  《人民日报》 (2005年07月04日 第十四版)


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