未考虑二手房交易征个税(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月04日08:51 重庆时报

北京天通苑经济适用房发号期间，老百姓昼夜排队等号

　　本报资料图

　　建设部副部长刘志峰7月2日表示，对于二手房交易中收取个人所得税的做法目前只是个别地方的试点。

　　刘志峰说，国家没有考虑（二手房交易收取个人所得税）这个事，杭州是实行过，实行了不久就取消了。对于取消的原因，刘志峰没有作进一步的解释。

　　各方声音

　　专家二手房市场遭受打击

　　有专家表示，目前我国城市二手房交易市场本身就非常冷清，以北京为例，二手房交易量不足整个房地产市场交易量的10%%，如果再征收个人所得税的话，对二手房市场又是一个不小的打击。

　　专家还认为，征税的高低应该很好地考虑，另外，征税的一些细节没有作具体的规定，细节上有漏洞，一部分人改变交易的方式来逃税。

　　业主暂不卖房观望等待

　　一些业主觉得实行这个政策后，转卖二手房成本太高，不划算。因此不少业主觉得还是先租出去，等等再说。

　　北京市链家房地产经济公司有关人士认为，增加了这部分交易成本的话，就涉及到这个成本由谁来承担的问题。

　　据介绍，通常情况下，买方和卖方在这个问题上很难达成一致。

　　市场反应

　　北京二手房交易骤降

　　为了抑制房地产投机，一些地方最近对出售二手房所得开始严格执行征收20%%的个人所得税。北京市朝阳区在6月1日就出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。但最近，朝阳地税部门却取消了将缴纳个税和过户挂钩的做法，为什么一个新规定实行了不多时就被停止？

　　虽然国家早有转让财产所得必须交纳个人所得税的规定，但事实上,这项规定一直没有得到严格执行。以北京为例，以前卖房是先办过户，然后自行缴纳个人所得税，缴税规定形同虚设。从6月1号起，北京朝阳区地税局要求凭个人所得税完税证明办理过户手续，这意味着二手房交易必须先缴个人所得税，对此市场反应强烈。

　　据统计，新政策实施以后，北京二手房交易量骤然下降了40%%。在这项政策实施十几天之后，朝阳地税局取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定，这使一些因新规定而搁置起来的交易又开始进行了。

　　杭州连续8月交易萎缩

　　除了北京，尝试加强对个人出售自有住房所得征收所得税的城市还有杭州、南京和青岛，但是目前杭州和南京都停止了强制缴纳个人所得税的作法。其中杭州在2004年1月1号就实行了这项政策，南京和青岛则在今年6月1号起实行。

　　这些措施给三地二手房市场带来了较大冲击，杭州连续8个月二手房交易量不断萎缩，每月平均降幅在10%%以上。2004年9月1号，杭州暂停了这一做法。南京也遭遇了类似的情况，在新政策出台半个月后，6月16号，南京市房管局局长陆春林表示停止征收这一税种。目前只有青岛还在执行这一政策。

　　相关个案

　　北京90M2二手房税费超6万

　　根据北京市的有关政策，专业人士算了一笔账，一套90平方米、单价5600元的再上市已购公房(即已交易过一次的已购公房，转变成商品房的性质，无需再缴纳土地出让金了)，若购买不足两年，6月1日以后出售时要缴纳个人所得税：(5600-4000)×90×20%%＝28800(元)，再加上5%%的营业税25200元，1.5%%的契税7560元，1‰印花税504元，合起来要缴的税费共计62064元，占到总房价的12.3%%。据央视、《北京晚报》

　　上海：别墅转让课以重税

　　上海市财税局6月1日下发了关于花园住宅交易的纳税新政策，针对花园住宅转让交易，依照增值额的大小不等，上海有关部门开始征收30%%~60%%的土地增值税；同时开征的还有20%%的个人所得税、5%%的营业税；如果花园住宅的用途不是自住而是办公，则需要按照企业所得税的33%%征收个人所得税。

　　“如果这一政策严格执行，投资独栋别墅的业主们麻烦就大了。”位于闵行莲花路的中介商金松房产的李先生表示。这家中型的中介商拥有近百套独立别墅房源，主要位于上海的西部闵行区几大别墅板块。李先生感叹说：“自从6月1日出来这一新税收政策后，至今这一块业务交易量仍为零。”而原本计划交易的独立别墅买卖，也因这一政策的出现而被上家要求取消交易。李先生说来看房咨询的人还是有的，但已经无人下订单了。许多独立别墅拥有者都因这一政策的出台撤销了挂牌。据《经济观察报》

　　全国打击跨地域个人投机炒房

　　个人征信系统八省市联网

　　从昨天起，央行力推的全国个人征信系统在北京、浙江、广东、重庆、陕西、广西、四川和湖南8个省市联网。

　　据介绍，此次纳入个人征信系统的数据主要来自于商业银行，共有3类信息，一是身份识别信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址等；二是贷款信息，包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；三是信用卡信息，包括发卡银行、授信额度、还款记录等。据《京华时报》