楼市调控　政策效应初现结构问题未解

　　据新华社电

　　来自国家统计局的最新数据显示，1至5月份，全国商品住宅平均价格2756元／平方米，同比增长11.3％，增幅比1至4月份回落1.6个百分点。房价增幅的变化，是中央对房地产市场进行宏观调控效果初现的一个缩影。

　　另外，房地产开发投资增幅继续回落，占固定资产投资比重有所下降。高价位、大户型商品住房成交量下降，中低价位、中小户型商品住房成交量较为平稳。二手住房进入6月份后成交量趋减。

　　种种迹象表明，随着各项调控政策的陆续出台实施，政策效应开始显现。但是目前的调控效果只是初步的，反映的主要是市场当前的变化，供应结构不合理等突出问题还没有得到根本解决。

　　一些地方执行政策不到位

　　新一轮宏观调控政策的一个主要目标就是优化住房结构。然而，一些地方借口用地指标有限，对增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地供应量的积极性不高，对盘活的现有闲置土地向中低价位普通商品住房和经济适用住房倾斜不够。

　　另有一些地方在执行经济适用住房制度中，配套政策不完善，供应对象、面积标准、申请审批程序不明确。有的地方甚至取消了经济适用住房项目，有的地方扩大经济适用住房优惠政策享受范围。

　　还有一些地方对廉租住房工作重视不够，廉租住房制度覆盖面小，或者缺乏相应的追踪制度。

　　行百里者半九十。面对供应结构不合理等突出问题还没有得到根本解决的现状，依然不能掉以轻心。

　　积极防范房地产贷款风险

　　今后还要充分发挥规划、土地调控手段的作用，合理确定房地产开发土地供应总量、布局和结构，提高节约和集约利用土地的水平，保障中低价位普通商品住宅和经济适用住房用地需求。

　　增加经济适用住房等保障性住房供应是此次加强房地产宏观调控稳定住房价格的主要措施之一。要切实加强经济适用住房建设和管理，完善廉租住房制度，使制度真正落到实处。密切关注房地产信贷规模总量和结构的变化，积极防范房地产贷款风险。

　　值得注意的是，由于税收等政策措施刚刚开始实施，规划、土地调控等政策措施正在落实之中，加上房地产开发建设周期性和市场反应滞后性等因素的影响，宏观调控的效果还要进一步观察。（来源：广州日报）