洪山一“危房”层高争议难住“拆违”

　　一栋楼有几层？这原本是再清楚不过的事，然而，洪山区珞狮路南路上的一栋私房，关于它的楼层，竟然出现了好几种说法，这种令人感到滑稽的现象背后又是什么呢？奇怪的房产证明

　　这栋房屋属于洪山区洪山乡尤李村居民尤家建和卢国平。1998年，两家的房子建成至今，一直连成一体，只是各自有门进出，各自有楼梯上下。

　　去年11月，两家同时改造房屋。今年元月24日，洪山区城管局巡查时发现，房屋正在加层，要求他们出具合法建设手续。卢、尤两家都未获规划部门批准，但尤家建说：自己没有加层，因为房子本来就是5层，因漏雨而维修。

　　尤家建拿出由区房产局颁发的《房屋所有权证》，还有该局下属的房屋安全鉴定站出具的《房屋安全鉴定书》，都标明房屋是5层。

　　令城管执法人员称奇的是，同是区房产局核发的《房屋所有权证》，卢国平家房子却标明是4层。区房产局房屋安全鉴定站核发的《房屋安全鉴定书》，称尤家房子总高18米，卢家的却是14米。城管部门确认3层半

　　这栋楼距洪山区城管局不足50米，执法人员几乎每天打门前经过：房子是3层半，绝不是5层。不仅如此，附近几乎没有5层高的私房。

　　尤家旁边一小副食店店主说，以前都是3层吧。卢家一楼租给人家卖手机，店内的营业员也说，原来肯定不是5层。

　　区城管局实地勘查后，确认房屋原是3层半，临街部分原本是阳台，但用石瓦搭建了简易平房，看起来像4层。

　　但房产证上为何写明是“5层”呢？执法人员怀疑证件是伪造的，遂向区房产局核实。区房产局称“笔误”5层改4层

　　今年3月，尤家的房产证拿到区房产局，专业人士验证后认为，是真的。

　　该局存档的文件资料里，有洪山乡工作人员代尤家填报的申请表，以及区房产局工作人员的调查表。资料证明，2001年10月，洪山乡工作人员申报的房屋是4层，区房产局工作人员袁雄飞的调查记录也表明，房子是4层。

　　该局负责此事的周科长说，从房产证上的图纸可看出，尤家的房屋实际上是下面3层面积一样大，为136平米，第四层有40多平米的阳台，因此应该是4层。

　　于是，区房产局承认，《房屋所有权证》上标明5层，是打印错误，属“笔误”。今年3月，区房产局按区拆违专班的要求，又到现场实地测量，证实尤家房屋层高弄错了。当月10日，该局将尤家的房产证更正为4层。区房屋安全鉴定站仍咬定是5层

　　去年7月3日，尤家称房子漏雨，向区房屋安全鉴定站提出危房鉴定申请。

　　6天后，该站给出结论称，尤家的第五层屋顶上，有45％的檩条损坏，存在安全隐患，鉴定为局部危险房。站长李跃进解释说，区房产局之所以不承认有5层，是因为第5层属隔热层，空间不足2．2米高。

　　李站长的回答，让人生出一串疑问。其一，鉴定站的现场记录表显示，每层楼的层高为3米，如果第五层不足2．2米高，整幢房屋最多高14．2米，怎么有18米高呢？其二，《房屋安全鉴定书》现场图纸显示，第3层、第4层房子的结构、面积一样，第5层也未显示面积比第4层小，这与实际情况不符，又如何解释？

　　对此，李站长说，他没有去过现场，有些情况不清楚。拆房代价全市罕见

　　当初因尤家持有房产证明，城管部门不能认定其属违法加层，无法立即拆除违建部分。

　　今年3月10日，在查证清楚后，区城管局向两家下达停工通知书。4月10日，数十名城管队员来到尤家拆违，由于第5层楼系混凝土浇筑，硬拆会影响整幢楼的安全。在敲掉了第5层楼的窗子后，拆除工作暂停。

　　现在，要拆掉这层楼得请专业拆违班子，粗略估算起码要花2．7万元。城管人员感叹，平均每平米拆违要花200多元，这种代价在全市都很罕见。

　　尤家建不同意拆房，他说：“房产部门的两个证明都说房子是5层，那我的房子就是5层。区房产局不能一句笔误，就将房子改成4层。我修房子花了几万块钱，这些损失谁来赔？”

　　目前，这栋带着几个大窟窿的房子，依旧挺立在珞狮南路上，格外显眼。假如没有“楼高之争”

　　昨日，市拆违专班有关负责人获悉此事后，非常惊讶，连称“太不可思议了。”

　　他说，全市在整治违建中发现，以危房改造为名的违建房占相当比例。一些人拿到危房鉴定书后，不到规划部门报批，借维修之名加层，甚至把房子推倒重建。危房鉴定书上的层高、面积，此时就成了抵制拆违的挡箭牌。

　　一纸“问题房产证明”，带来一串麻烦。假如没有这场“楼高之争”，花大钱加建的违建部分早在开工之初就能被制止，不必等到今天大动干戈……

　　市拆违专班认为，整治违法建设的艰难进程表明，危房鉴定一定要严谨，受到有力监督，防止某些人借机牟利，引发新的违建潮。

　　（文 ／ 记者 王丹妮）（来源：武汉晚报）