交房通知迟到1年半 开发商被判67万违约金

　　这起离奇的纠纷开发商赢了一审输了二审本报讯 （记者 廖桂金 通讯员小郑）明明是早就具备交房条件的现房别墅，却关起门来养老鼠，由于延迟了1年7个月交房，开发商最后被法院判决赔偿购房者67万余元的迟延交房违约金。在这起离奇的房地产纠纷中，双方争端极其激烈。开发商在一审时赢了官司却在二审时完败。前几天，本案的判决正式生效。

　　交房时间在签合同前

　　2002年2月，澳门人贾先生购买了阳光海岸的一栋别墅，而这栋别墅其实早在2001年5月17日就已经验收合格，具备了交房条件。同年5月8日，贾先生付清390万元购房款。2003年2月28日，贾太太以5岁小女儿的名义，与开发商签订了一份购房合同，这份合同其他都很正常，但交房时间居然约定的是签订合同前9个月：即2002年5月30日前交房。据贾先生说，因为他早前与开发商曾签订一份购房合同，后一份合同是延续前一份合同的，交房时间也是前一份合同约定的。贾先生说，前一份合同被开发商收回去了。而开发商坚决不承认与贾先生还另外签有一份合同，其解释说，之所以要倒签合同，其实是以这种特殊形式确认在签订合同前开发商就已经通知了交房。

　　现房需要书面交房通知吗

　　据贾太太说，开发商直至2003年12月25日才首次通知交房，整整耽误了1年7个月，为此诉求开发商赔偿近66.7万元。贾太太说，虽然你们是现房，你不书面通知交房，我怎么知道是否具备交房条件。开发商坚持早就通知贾太太及小女儿收房，但其又拿不出经购房者签收的书面交房通知书来。开发商说，这房子在签约时就是现房，而且早就具备交房条件，从交易习惯和常理分析，他们没有任何延迟交房的理由和利益所在呀！

　　一审判决：倒签交房时间不合常理

　　贾太太代女儿主张说，购房合同是前一份合同转让而来，一审法院认为证据不足，而合同倒签9个月交房时间，也明显与常理不符，也不具备实际意义，因此法院认定双方对交房约定不明确；这样，开发商2003年12月25日首次通知交房也是允许的，一审法院驳回了贾家小女儿的赔偿诉求。

　　终审判决：没书面通知不为证

　　二审法院经审理认为，从开发商给贾先生的律师函“我委托人同时向本律师提供有2002年2月的合同”等材料，可以认定当时确实有合同；在开发商拒不提供这份不利于购房者合同的情况下，法院依据民事诉讼证据的若干规定，推定贾家这一方的主张成立。至于通知交房时间，二审法院认为，如果签合同前开发商就已通知，则完全可以在合同上写明白，何须像开发商所说，以曲折的方式——约定签订合同前交房这种“特殊形式”来表明意思？何况，从合同约定和开发商无法提供经购房者认可的书面通知等，均已证明开发商是怠于履行交房义务，致这栋别墅逾期交付使用，开发商得自食苦果。(厦门晚报)