房地产市场进入“休眠”期

　　本报记者 郭靖 通讯员 张辉 王人扬

　　当前，我市的房地产市场各方主体信心受挫，持币观望情绪浓厚，成交量明显萎缩，市场呈现出有价无市的局面，住房价格基本趋于平稳。市建委昨天发布的房地产市场形势分析报告说，如无利好因素的影响，下半年这种局面将会继续。

　　投资减少楼价走平

　　前阶段房地产市场运行情况总体上可以归纳为投资减少，开盘推迟，成交缩水，价格走平。今年前5个月，房地产开发完成投资89亿元，同比增长4.7%，其中住宅下降14%。前5个月商品房新开工面积下降了32%，其中住宅下降了38%，同期竣工面积下降了35%，其中住宅下降了46%。

　　受政策影响，市场观望情绪浓厚，开发商推迟开盘，部分有效需求转为潜在需求。市三区前5个月商品住宅成交套数为3333套，面积35万平方米，同比分别下降了42%和51%。6月1日到25日，商品住宅成交335套，日均成交套数只有去年同期的22%。

　　由于预期房地产交易税收政策于6月1日开始实行，四、五月份二手住房挂牌量明显增加，但市场反应平淡。市三区4月份二手住房成交1013件，同比和环比分别下降了48%和4%，5月份二手住房成交756件，同比和环比分别下降了41%和25%。新的房地产交易税收政策实行以来，二手住房的挂牌量仍在增加，但成交量继续萎缩。市三区6月份日均成交22件，比5月份缩减了六成。

　　虽然“翘尾”效应使房价同比仍表现出一定的涨幅，但事实上我市房屋销售价格自去年年底以来基本呈现了平稳态势。据市城调队统计，一季度房屋销售价格同比上涨11.6%，但比去年第四季度仅上涨1.5%。二季度房价同比上涨6.2%，但比一季度仅上涨1.2%。

　　买卖双方：表情各不同

　　开发商：出于对“买涨不买跌”的顾忌和开发成本的刚性支撑，不愿轻易降价，市场呈现有价无市的局面；由于对市场前景总体不乐观，对新推出土地持观望心态，土地流拍多次出现；在市场走势不明和资金紧张的情况下，刚取得土地的开发商推迟项目的开发，一些开发商开始寻找合作开发伙伴；个别开发商可能会在强大的资金压力下降价销售，从而带动房价总体下调。同时也不排除部分开发商资金链断裂而使“烂尾楼”再现街头的情况出现。

　　购房者：投资性住房需求受到抑制，其中短期投机性需求已基本退出，房市需求逐步呈现自用型为主、长线投资为辅的局面；尚未“平仓”的投资者在利空消息刺激下，降低了房价和利润空间预期，加紧出货，二手房市场中次新房挂牌量激增。部分短线投资转为长线，租赁市场房源明显增加；改善型住房需求者推迟置业时间，普遍持币观望。首次置业者改买为租，相对于冷清的买卖市场，租赁市场逐渐趋旺。部分购房者转从二手住房市场中寻求价格合适的房源；预期住房价值缩水或受周边新推低价楼盘的影响，一些楼盘的购房者寻找各种理由要求退房或经济补偿。

　　预警监控和住房保障并举

　　市建委提出的下步措施包括：通过做好网上交易即时备案，增加房地产市场透明度，正确引导住房供应结构调整和需求。定期监测分析，掌握市场动态，为宏观调控提供决策依据。合理确定商品住房、经济适用住房、廉租住房的供应比例，深入推进住房供应保障制度改革，完善相关配套政策。

　　推进在建经济适用住房建设，尽快交付使用。做好已列入计划的100万平方米经济适用住房开工准备，待交地后尽快形成供给，改善住房供应结构。及时落实经济适用住房的建设用地，制定今后的经济适用住房建设计划。

　　市建委同时建议，进一步发挥土地政策对房地产市场调控的杠杆作用，适当控制土地推出节奏，合理调控土地出让价格，继续做好市场中存量土地的清理工作，积极盘活存量土地。