人民网宁波7月5日电 记者程旭辉王人扬何伟报道：尽管整体房价水平未见太大异动，但记者昨日从宁波市建委获悉，今年以来宁波楼市的各项主要指标呈现出下挫势头。如无利好因素的影响，预计今年下半年这种局面将会继续，并不排除个别开发商由于资金压力而进行较大幅度的降价销售，从而冲击整个楼市、带动房价总体下降的可能。
房地产开发投资增幅明显回落，新开工面积下降。据统计，今年前5个月房地产开发完成投资89亿元，其中住宅投资下降14%；同期商品房新开工面积下降了32%，其中住宅下降了38%。
商品住宅的成交量明显减少。数据显示，宁波市三区前5个月商品住宅成交套数为3333套，面积35万平方米，同比分别下降了42%和51%。6月1日至25日，市三区商品住宅仅成交335套，日均成交套数只有去年同期的22%。二手住房挂牌量持续增加，但成交量一路萎缩。市三区5月份二手住房成交756套，比4月份下降了25%。而6月市三区二手房日均成交仅22套。
在这样的市场形势下，开发商方面对房地产市场前景总体上不乐观。对于新推出的土地，本地大部分开发商持观望心态；而由于市场前景不明、资金紧张，刚取得土地的开发商推迟项目的开发，部分开发商甚至开始寻找合作开发伙伴。
购房者方面，投资性住房需求正在逐步退出市场，其中买进卖出的短期投机性住房需求已基本退出市场，房市需求逐步呈现自用型为主、长线投资为辅的局面；改善型住房需求者则推迟置业时间，普遍持币观望。更有部分楼盘的购房者预期住房价值缩水，或受周边新推低价楼盘的影响，寻找各种理由要求退房或进行经济补偿。如果市场形势继续向下，类似的现象和问题将会逐渐增多。
