大型物业成今夏拍卖市场重点(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月06日11:14 大洋网-广州日报

文/图/表　记者井楠　实习生陈兴仪

　　毗邻广州大道与琶洲会馆的银港大厦、银华大厦拍卖成为了上周拍卖市场的热点。由于委托方坚持“整体”拍卖原则，中小投资者难以介入，价格偏高的银华大厦流拍，银港大厦则以3196元/平方米的单价成交。

　　银港大厦顺利成交

　　上周末，银港大厦、银华大厦的拍卖会吸引了众多中小投资者的参与。被拍的广州银港大厦、银华大厦虽曾在去年两度流拍，却是海珠区新港路的优势物业，也是房产新政颁布后最早参与到拍卖市场的大型物业，对于该类型标的具有风向标的作用。众多市场专家预测，物业拍卖将成为今夏拍卖市场的重点。为此，虽然绝大部分投资者无力购买价格如此昂贵的捆绑式标的，但大家却都很感兴趣，负责本场拍卖的衡益拍卖行被挤得水泄不通。新港东路的银港大厦采用荷兰式拍卖

　　法，虽然有三位投资者举牌，但拍卖师先后叫价20次，才有人要价，最终以2850万元落槌。获胜者正是在该大厦开“新港渔村”餐厅的老板，对该物业的优势耳熟能详。据拍卖行的马聪介绍，所有参拍者都是有过多年从商经历的民营企业家，对市场了解，对价钱敏感，虽然关注该物业许久，但直到最近降价后才真正参与到操作中来。

　　另据中原地产介绍，由于毗邻琶洲会馆，受“会馆经济”带动，作为银港大厦主营业务的旅业（酒店）承租率较高，可以达到60%以上，因而被许多资深投资者关注。而今年春天以来，二手市场上的中档物业交投非常活跃，价格也普遍合理；为此，不少需要资金融通的业主都采用“产权酒店”的模式将自己的整体物业分拆，出售给中小投资者，而像“新港渔村”老板这样购买物业自行经营的投资者也越来越多。

　　银华大厦因价格偏高流拍

　　然而，市场行为日趋理性，“高价”与“捆绑”始终是一个只有少数投资者能跨过的门槛，与银港大厦处于相同路段的同类物业银华大厦却遭遇不同的命运。虽然事前被大批投资者关注，银华大厦却惨淡流拍，主要原因是3850元/平方米的底价比银港大厦偏高。不得以，拍卖行计划说服委托方，将标的面积细分，通过认购的方式，把客户组织起来集体消化。

　　将拍热点标的点评

　　天河区

　　标的：黄埔大道翠湖山庄某高层住宅，210.56平方米，有预售证，交吉，起拍参考价77万元。

　　点评：翠湖山庄位于黄埔大道-华南快速干线立交旁，楼盘内社区成熟，配套齐全，业主多数是高校教职工、白领，住宅售价基本在3900元~5300元/平方米左右。租赁情况平平，租价在同类楼盘中处于中等水平，该面积月租一般在2400~2800元。

　　标的：天河工业园华翠街某3层住宅，靠近天河公园东门，85.29平方米，有房产证，交吉，起拍参考价为34万元。

　　点评：华翠街邻近天河公园东门，周边的住宅楼龄均在10年左右，周边环境幽静。缺点是附近街道流动人口较多。该区住宅租赁市场非常活跃，面积在40~80平方米的一房或两房单位需求最热，该面积月租在1200元左右。

　　越秀区

　　标的：解放中路学宫街，某1985年自建二层住宅，165.99平方米，有房产证，起拍参考价格为65万元。

　　点评：解放中路附近的街巷有较多的自建住宅，其中部分临街住宅改为商铺出租，月租在45元~110元/平方米之间。不少内街的住宅物业难以改成商铺，二手房售价在4300元/平方米左右。该标的可考虑买来出租给外来从商或务工人员，该面积住宅月租一般在2700元~2900元。点评：合富置业整理：井楠（来源：广州日报）