上月我市二手住宅均价3198元

　　比5月份高出约200元，交易量仍呈下降态势

　　本报讯 （记者谢卫东）记者昨日从市国土房产局获悉，相对于商品房市场价格近期的小幅回落，我市二手房住宅交易价格平稳，6月份甚至比5月份的均价2999元还高出约200元。

　　根据厦门网上房地产的统计，6月1日至30日，我市二手住宅成交1057套，面积101237.57平方米，成交均价为3197.96元/平方米。而根据市国土房产局发布的5月份房地产市场信息显示，5月份二手住宅均价为2999元/平方米。但在交易量方面，从4月份的14.44万平方米至5月份的11.58万平方米，再到6月份的10.12万平方米，呈连续下降的态势。

　　那么，在国家调控政策作用之下，二手住宅价格是不是真的逆势而上呢？厦门高鹏置业总经理傅强认为实际情况并非完全如此。为了避税，二手房交易价与实际成交价有一定差距，报价比较富有弹性，会在不同时期出现忽高忽低的状况，但总体起伏不大。而且在实际交易过程中，有的房价比起以前还是有所下降，但幅度不会太大。

　　不过，相较于商品房市场价格的回落，二手房市场应该是比较坚挺的。因为大多数二手房都超过规定的二年期限，只要买卖双方觉得价格合适就可以成交。虽然从交易量中可以感受到目前市场上的观望情绪，但卖房者在没有好价格的情况下也大多不会急于出手，所以表现在成交价上并未出现降低。

　　也有业内人士认为，受商品房市场影响，二手房市场也在逐步调整当中，像以往持续走高的局面将很难再出现，应会在一个相对合适的价位上波动。

　　至于成交量的萎缩，除了市场观望情绪外，也符合厦门房地产市场的规律，因为每年6至8月都是房市的淡季，交易量是全年的低谷。

　　(厦门晚报)