六月厦门市二手房均价3198元

　　比五月高出约200元交易量有所下降

　　早报讯（记者吴语）记者昨日从厦门市国土房产局获悉，相对于商品房市场价格近期的小幅回落，厦门市二手房的交易价格平稳，今年6月份二手房的均价达到3198元，比5月份2999元的均价高出了约200元。不过，厦门市二手房的交易量仍呈下降态势。

　　根据首推的厦门官方房产网站－－厦门网上房地产的统计，今年6月1日至30日，厦门市二手住宅成交1057套，面积101237.57平方米，成交均价为3197.96元／平方米。而根据厦门市国土房产局发布的5月份房地产市场信息，5月份二手住宅均价为2999元／平方米，即6月份二手房的均价比5月份高出了约200元。

　　但是从4月份的14.44万平方米，至5月份的11.58万平方米，再到6月份的10.12万平方米，二手房的交易量呈连续下降的态势，这些数据得到了众多房地产中介公司的认可。在此前的一次房产中介会议上，有评估师指出，房产新政后厦门市房地产商联合形成价格联盟，不对二手房进行降价，造成多数市民持币待购，这样，二手房交易的需求量自然减少了。

　　那么，在国家调控政策作用之下，二手房的价格是不是真的会逆势而上呢？

　　厦门市一位房地产开发商一针见血地指出，由于房产契税缴纳的基准没有变化，同样性质的房子，一旦售价高了，缴纳的房产税也多了。开发商与购房者为避税，就尽量使二手房的交易价低于实际成交价。因此，二手房买卖时，交易价与实际成交价通常会有一定差距，报价也比较富有弹性，会在不同时期出现忽高忽低的状况，但总体起伏不大。

　　不过，相较于商品房市场价格的回落，二手房市场应该是比较坚挺的。因为大多数二手房都超过规定的二年期限，只要买卖双方觉得价格合适就可以成交。同时，卖房者在没有好价格的情况下也大多不会急于出手。所以，表现在成交价上还是走强的。

　　至于成交量的萎缩，除了市场观望情绪外，这也符合厦门房地产市场的规律，因为每年6至8月都是厦门房市的淡季，交易量都是全年的最低点。

　　厦门房贷险有望分期付款

　　早报讯 （记者吴语）今后，市民购房时一次性支付的房贷险有可能改成“分期付款”了。

　　记者昨日从农行厦门市分行获悉，该行拟于今年7月中旬在部分省市试行房贷险按年缴纳，厦门市可能要在今年8个月实施。这一举措不但减少了购房者的首期保费支出，还免除了复杂的退保手续。

　　据农行厦门市分行有关负责人称，今年7月18日后，农行福建省分行，将对办理个人住房贷款业务的客户，提供分期缴纳房贷险的选择，而农行厦门市分行也正积极与有关保险公司进行协商。

　　另据了解，除农行外，厦门市其他的银行机构也有望推出此举。