国家统计局官员认为　房价下跌可能性不大

　　本报北京7月6日电(特约记者徐香梅)在国家出台一系列调控房价的措施之后，北京、广州城市居民购房意愿反而上升；1－5份，住房平均销售价格增长速度比前几个月升高的省份仍有12个。种种信息表明，全国房价增速只是略有回落，并没有出现大幅度下降的情况，部分地区甚至逆市上扬。

　　那么，在宏观调控的大背景下，我国的房地产价格将向何处发展呢？国家统计局投资

　　房价下跌可能性不大

　　房价的构成主要包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容，再加上开发利润。

　　土地成本持续上涨。在国家土地新政策执行后，土地价格上涨迅速，土地供应量已出现了较大幅度减少，而住房需求的快速增长，又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。因此土地成本将呈逐步升高的趋势。同时，建材价格、劳动力成本、项目的期间费用和开发利润都难以明显下降。

　　房价增速将会有所回落

　　政府是房地产市场的监管者，对房地产市场的稳定发展负有直接的责任。因此，政府宏观调控的着眼点是稳定房价，而不是打压房价。

　　作为商品房市场中的供给者，房地产开发商肯定不希望房价下跌，而且会在和政府的博弈中选择相应的对策保证自己的利益最大化。但是对于还没有购房的居民来说，他们肯定希望房价下跌，以实现他们的住房需求。

　　未来房价将持续小幅升高

　　从供需双方的发展趋势综合来看，居民住房巨大需求与供给短缺的矛盾近几年内会持续存在。

　　从供需双方的发展趋势看，短期内，需求会受到一定的影响。近期内，供给状况难以有大的改观。长期看，随着我国二手房市场的逐步规范，房地产市场化的进一步发展等因素影响，我国住房市场有效供给将会不断增加。但房地产市场的供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规模依然过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进一步加快是不现实的。责任编辑：陈要逢