暴雨打乱楼市节奏

　　暴雨打乱楼市节奏

　　部分楼盘延迟入市，在售楼盘赶上空档期销路看好

　　本报记者　王敏

　　上月的暴雨影响了多个楼盘的推盘计划，一些原本计划7月开始推盘的楼盘延迟入市，7月楼市再次趋于平淡。另一方面，暴雨却也给一些楼盘带来了新的商机。

　　利空派

　　受暴雨影响延迟入市

　　6月底，香港街、龙泊东江等原定于7月开始推广入市的楼盘都传出了受暴雨影响，延迟推广入市的消息。原本期待在历经两个月的平淡期后，能在7月兴起一些波澜的地产商，在暴雨之后，不得不推迟楼盘的发布时间。

　　据了解，市内好几个楼盘的工程进度受到大雨影响。建工集团相关人士告诉记者，建工集团旗下的项目香港街正处于打桩的关键时期，却连遇大雨，工程不得不完全停止以保证工程质量。而雨停后还不能立刻开始施工，必须等雨停数日后，检查泥土的干硬程度，确认前期工程无质量问题才能继续施工。因为受到进度影响，原定于7月份推出的项目，不得不推迟一段时间面市，预计将于9月底10月初正式推出。目前，该项目正处在紧张施工阶段，开发商建工集团为确保工程质量，将严格控制施工时间。“龙泊东江”项目的相关人士也告诉记者，暴雨对项目影响很大，现在整个工期延后，景观无法按时完成，“施工成本增加还是其次，景观出不来，我们提前入市的希望也落空了。现在整个推广计划只能顺延。”语气中充满了无奈。

　　不仅是正在打桩的项目受到了影响，由于日前建设部一纸通知，要求施工单位在邻近斜坡、高切坡的建设项目或斜坡、高切坡工程在大雨期间应停止施工。一些近山的、地势较低项目的施工进程也受到了影响。

　　东莞市思创动力地产顾问有限公司总经理湛华北告诉记者，百年一遇的暴雨对房地产开发的影响很大，冒雨施工作业难度大，安全隐患也大，因此不少发展商在暴雨期间只能停止施工。此外还得排除暴雨天造成的积水影响。湛华北表示，暴雨不但延长了施工周期，而且加大了发展商的开发成本和安全维护成本。

　　利好派

　　在售楼盘赶上空档期

　　暴雨虽然对刚动工项目及一些地势较低的楼盘造成了一定影响，但对一些将完工项目，以及江景、湖景项目却带来了利好消息。

　　未来世界花园发展商告诉记者，项目8月入市计划不变，暴雨对项目基本无影响。新世纪可居项目经理慕先生则告诉记者，水库有多个泄洪口，再加上项目本身的防洪措施，湖水虽然大涨，但对项目却没什么影响，由于湖面更为宽阔，反而为项目带来了绝佳的湖景，更吸引购房者。

　　水印长堤营销策划总监范彧铖则告诉记者，由于项目主体部分已经完成，现在做的主要是园林绿化等工作，所以暴雨对工期并无太大影响。另一方面，在项目施工之前，开发商已经垫高了地势，在暴雨中并无积水情况。“暴雨期间及之后，有一些有意向的客户来了现场。据他们说，他们在这段时间专门观察了几个有意向购买的楼盘，看哪些盘有积水现象。我们没有积水，他们的购买意向就更大了。”由于预防措施做得好，再加上江景在暴雨洗涤后显得更为美丽，水印长堤一些单位甚至就势成交。

　　同时，由于一些楼盘的推广入市计划推迟，近段时间的推货量小，一些在售楼盘，以及可以预期完工进行推广的楼盘在一段时期内销售将会呈现利好状态。

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　　大雨倾盆，洪水上涨，对沿河楼盘是一种考验。　何建文　摄