晋江楼市今年“产销两旺”，商品房开工近50万平方米(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月07日13:32 海峡都市报

如雨后春笋般出现的新楼

　　N本报记者陈小刚

　　谢向明文/图

　　核心提示

　　来自晋江市规划建设局的数据显示，今年上半年，晋江市商品房开发和销售面积继续快速增长；到5月底，商品房新开工面积达49.9万平方米，比去年同期增长了五成多。晋江市新建住宅小区，已从实用型向中高档综合社区发展，开盘价也从3年前的每平方米近1000元，上升到现在的每平方米3000元。

　　据业内人士预测，今年至明年底，由于晋江市房地产将出现土地供给减少，需求逐渐旺盛的局面，房地产价格还将持续稳定上涨。晋江市新建住宅小区快速增长，也带旺了二手房交易市场。

　　村民走出自建房

　　近年来，随着旧城改造的力度加强、城区面积的不断扩大，晋江城市化进程加快；而随着阳光广场、世纪公园、江滨公园的建设以及街道绿化改造，晋江城市居住环境也有了很大改善，大量的乡镇人口来到城区居住、就业。据悉，靠近陈埭的宝龙金色花园，有不少业主是陈埭镇人。城市化进程的加快，也使很多居民消费观念发生转变，更多的晋江居民从自建房中走出来，进入现代化的社区。

　　另外，旧城改造和房地产投资者也带旺了晋江的房地产市场。一个多月前，温州有100多人组团到晋江“中国鞋都”考察，其中有一部分就是职业炒房人。

　　楼盘质量越来越高

　　3年前，晋江当地政府为解决职工住房需求问题，在青阳双沟开发建设竹园小区，当时的开盘价不到1000元；而此前建成入住的嘉诚鞋城商住小区、曾井小区等开盘价，也差不了多少。据了解，这些小区住房售价低，除了当时房地产市场需求不大等原因外，主要是这些小区配套不完整、户型结构单一。

　　而近3年开发建设的华泰国际、宝龙金色花园，即将开工建设的兰峰花园、江滨花园等楼盘，除了根据不同业主需求，在小区内开发普通楼层、小高层、别墅等不同住宅外，都非常注重小区的绿化、环境的营造和生活配套设施建设（如图），目的是打造中高档住宅小区。晋江的楼房开盘价格也从2003年开始逐年递增，2003年每平方米售价在1600元至1800元，2004年每平方米售价达到2600元，今年则已涨到3000元。

　　业内人士称，晋江房地产市场经过3年的发展，对楼盘质量的要求也越来越高。

　　二手房市场活跃

　　这两年，随着新房大量交付使用，很多人开始卖掉手中旧房，从而释放出大批二手房房源，大大刺激了二手房市场的交易量。据了解，今年上半年，晋江二手房成交面积达8.38万平方米，成交金额0.27亿元，与去年同比分别增长了42.24%和47%。

　　家住嘉诚鞋城小区的陈先生对记者说，他现在住的这套房子，是去年冬天以23万元的价格从丁先生手上买过来的，有130多平方米，虽然已使用了5年，但陈先生认为按现在的房价很值；而丁先生当时买这套房子时，花费还不到16万元，住了5年还能卖到23万元，丁先生也觉得很合算。