花80万元，契证上为何只写75万？

　　实习生王青柳记者王景波

　　宁波晚报讯“我花了80万元买的一套房子，而中介做出来的房产契证却只写着75.2万元，我另外承担的4.8万元算什么钱呢？”昨天，雷女士来到本报，对中介公司这一做法表示难以理解。

　　今年4月，雷女士花80万元通过海曙某房产中介公司买到一套商品房。雷女士说，当时，她和中介口头约定，按双方签订的《存量房产买卖中介合同》，她分两次付清75.2万元房款。同时，根据双方签订的《存量房屋委托租赁合同》，由中介公司反租该商品房3年，雷女士未付的4.8万元房款由第一年的反租费抵交。当时，她也问过，房产契证上是否写80万元。对方工作人员回答，你交多少钱就写多少金额。

　　6月底，雷女士了解到，中介把应该付给她的第一年反租费4.8万元抵交了房款，至此，她认为，已把80万元的房款全部付清。

　　昨天，雷女士去该公司取房产证时，却意外发现房产契证上写的房子价格只有75.2万元。她纳闷了，前去咨询工作人员，得到的答案是，中介在按双方签订的《存量房产买卖中介合同》中商定的价格办事。这令雷女士不解：既然她应收的反租费也被中介抵充了房款，完全可以证明我付的房款是80万元，房产契证就应该写80万元，现在她的房产契证只写75.2万元，尽管可以少付契税，但她的房子价格一下子少了近5万元，这样觉得不合理，也不符合有关法规。

　　记者在雷女士带来的《存量房产买卖中介合同》中看到，该套房子的价格是75.2万元。而在另一份《存量房屋委托租赁合同》上，也没看到第一年4.8万元的反租费用来抵充房款的条款。雷女士说，房子的总价和第一年反租费抵充房款的事项都是双方口头约定的，没有其他书面协定，4.8万元的反租费抵冲后，中介也没有给她发票。

　　记者打电话给当天刚接待过雷女士的该中介公司工作人员汪小姐。汪小姐称，房产证上之所以写房款为75.2万元，是完全按照合同来办的。但当记者问到雷女士应得的4.8万反租费是做什么用途时，汪小姐沉默了一段时间后就把电话挂断了。记者再次拨打这名工作人员的电话时，那边已是忙音。

　　律师说法

　　浙江立业律师事务所的杨明建律师：房产契证上价格应该是商品房的实际交易价格，而契证是按《存量房产买卖中介合同》中约定的价格进行纳税，可以证明这套商品房的交易价格。雷女士如果和对方没有签订附加的书面合同，来证明这4.8万元反租金是用来抵交房款的话，那么房子的实际价格为75.2万元，房产契证上写75.2万元也无可厚非。但房产中介商必须向雷女士告知，抵充的4.8万元反租费属什么费用，至少不能被当做房款处理；如果这4.8万元的反租金是用来抵充房款的话，那么房产契证就必须写明房款为80万元。杨律师表示，如果双方没有签订相关的反租费抵充房款的书面合同，雷女士可以向对方要回那笔4.8万元的“抵充款”。