昨天，在本报承办的2005长三角房地产发展论坛·夏季论坛上，国内一批业内“大腕们”就宏观调控的走势各抒己见，同时纷纷为长三角房地产的健康发展献计献策。
融资渠道应多元化
中国社会科学院金融研究所主任易宪容教授认为，这轮针对楼市的宏观调控目的很明
确，就是要打击房地产“炒作”行为和调整房地产市场的产品结构。他说，个人住房消费信贷仍是房地产市场发展的一个最大动力，因此，首先要解决好房贷的利率问题。在国外，许多国家在住房贷款的问题上都有固定和浮动利率可供选择，而我国目前的利率水平很不稳定。所以必须尽快建立科学合理的利率体制。其次，我国个人住房贷款的程序还很不规范，建立并规范程序体系有助于个人住房信贷体制的完善。易教授建议可以开辟一些新的途径来解决个人信贷问题，如有些国家在经过中介评估后将房产以股权的形式做抵押，对于这些新的方式未尝不可以尝试。就“信托基金”这一话题，著名金融及信托投资专家孙飞认为，由于明年金融业将全面开放，鉴于信托所独有的制度优势，开发商企业可以尝试与信托投资公司进行合作，为行业的长期健康发展打下基础。
国内房地产不会重蹈日本“覆辙”
很多人对日本房地产泡沫的破灭记忆犹新，而目前中国的房地产现状与上世纪70年代左右的日本颇为相似，那么中国会不会重蹈日本的覆辙？南京大学不动产研究中心主任高波教授用大量数据驳斥了这一观点。高教授指出，房价的涨幅始终低于人均可支配收入的增长，而住房抵押贷款风险也不是很高，因此我国的房地产市场仅仅是局部过热。高教授认为虽然这段时间开发商的房子卖得确实不好，不过这主要是长三角的热点城市如上海、杭州、南京等，而在长三角地区其他一些中小城市并未受到太大影响。华光董事长钱菊生作为开发商的代表，则将房地产行业形象地比喻为“带刺的玫瑰”。针对目前国家实施的宏观调控，钱总认为开发企业应首先从专业化慢慢向规模化延伸，多生产一些高性价比的产品；同时应满足主流消费者的需求，不能“死盯”高消费人群，要有社会责任感才行。高宏年 马祚波
