二手房交易 征收个税遭遇尴尬

　　税务总局称应纳个税

　　国家有关房地产税收政策实施后，一些人还不完全了解，对个人二手房交易所得征免个人所得税政策也众说纷纭。国家税务总局新闻发言人10日就此接受了记者的采访。

　　新闻发言人说，对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，不是这次国家稳定住房

　　一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

　　二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　但有两种情况可享受优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。据新华社

　　一些城市

　　尝试征收后又叫停

　　尝试对个人出售自有住房所得征收个税的城市，目前仅有北京个别城区、杭州、南京和青岛。但多数城市已经停止这一尝试，目前仅有青岛市还在坚持。

　　停止征收的原因，是这一政策无一例外地对当地房产市场带来了较大冲击。例如杭州市连续8个月二手房交易量不断萎缩，每月平均降幅在10％以上，在此期间，税务部门仅收到了3000多宗个税。而且还出现了卖家把税费转嫁给买家的现象，间接抬高了房产交易的价格。南京也遭遇了类似的情况，尝试半个月后即匆匆叫停。

　　7月2日，建设部副部长刘志峰在接受媒体采访时公开表示，“对于二手房交易中收取个人所得税只是个别地方的试点”，也“没有在全国推广这项政策的时间表”。据《京华时报》