上海：房价飙升房屋升值　办遗嘱公证要排队(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月11日15:41 金羊网-羊城晚报

　　去年遗嘱公证递增率急升20

　　%文/本报记者　阮巍

　　今日看点

　　上海遗嘱公证为什么激增?

　　上海人办理遗嘱公证持怎样的心态?

　　上海人对遗嘱公证的热捧让人大跌眼镜！———在上海，办理遗嘱公证要排队，甚至排到2个月以后！

　　这样的事情并非个例，包括市、区、县的22家公证处在内，办理遗嘱公证都要排队。

　　近年，上海的公证的业务中，遗嘱公证每年递增率3%以上，去年4275件，超过广州的3000多件，比上年上升了近20%。今年的势头似乎更猛，已成为民事公证中一个重要增长点。

　　在北京、广州、天津等经济发达城市，遗嘱公证都呈上升趋势，但一年中急升20%甚至更多的，惟上海。

　　去年上海房产财富净增6000亿元

　　房地产热催发遗嘱公证热

　　在过去的二三年内，上海的房价迅速攀升，从平均每平方米3200元到最高价5万元以上。在二手房市场，一套30万元左右的房屋，迅速飙升到100万元以上已不足为奇。据公开披露的信息，去年上海的房产财富净增6000亿元，相当于上海居民存款的总额。

　　富裕起来的市民不动产增多了，必然要考虑身后的财产分配，高价的房屋成了分配的资本。徐老伯住在市中心，他家的公寓房市场价，从10年前的30多万元上升到时下的240多万元，几乎翻了8倍！以前他从未想过立遗嘱，更没有想办理遗嘱公证，如今，想想自己也成百万富翁了，他要为4个子女立一份遗嘱，还要进行公证。

　　老人和病危病人立遗嘱已不再新鲜，遗嘱的内容有存折、债券、股票、古董、字画等，近年来这部分公证遗嘱的队伍也在急速扩大，但公证遗嘱内容最多的不是上述其他，而是房产。

　　上图：每天一大早上海市公证处的大厅中就有不少人在等候办理公证

　　遗嘱公证激增三个原由

　　有学者认为，年轻人做遗产公证会带来消极性

　　据上海市公证处的潘先生介绍说，办理遗产公证过去大多是中老年人，年轻人办理是最近的事，他们清楚做过公证的遗嘱，比其他一般遗嘱更具有法律效力。一些从事高风险、高强度职业的年轻白领，如空姐、司机、会计师等，或婚姻双方互相不信任、还有一些再婚者因涉及到婚前财产，为了保护自己的子女，也前来办理遗嘱公证。在上海，办理遗嘱公证约占整个公证处业务量的10%。

　　对于上海遗嘱公证激增的缘由，上海德尚律师事务所的王钧律师认为有3个因素：其一，社会走向富裕，有产者增加，有遗产可供考虑分配；其二、公民法律意识逐渐加强，考虑到避免以后可能产生的家庭财产纷争，以最稳妥的公证方式解决遗产；其三、越来越多的青年人、中年人开始立遗嘱，而非以前的特定老年人群，表明社会观念的转变。

　　34岁的林先生患有先天性心脏病，这些年通过奋斗购置了两处房产和一些债券，目前房产翻倍升值，资产达到几百万元，但他还没有结婚，为防止自己突然病故后，遗产被不明处置，他联系了公证处的公证人员，对遗嘱进行公证，写明若自己过世，所有的财产将捐献给希望工程。25岁的小李申请到美国一所大学留学，他担心在国外生活发生不测，于是进行了遗嘱公证，将爷爷留给自己的遗产分成两部分，房屋产权归父亲，黄金首饰归母亲。前两天刚刚做了遗产公证的戴小姐说：“我在外企工作，平时经常加班，而且工作压力特别大，总担心有一天累倒。早点做公证，把财产留给爸妈心里就踏实了。”“因为空姐的职业，我提前做遗产公证，甚至做在了父母亲之前，这不是‘盼死’，是怕以后给家里人添麻烦。”朱小姐这样认为。

　　有社会学者认为，年轻人加入遗嘱公证行列，折射出社会意识观念的进步。但北京大学社会学夏教授则认为：年轻人做遗产公证，属超前行为，但同贷款消费等超前行为又有所不同。后者让人有努力的欲望，属于乐观主义；做遗产公证会给平时的工作和生活带来消极性，“白领对自己的未来不确定，总担心财产会消失，或不久将离开人世，这种自我暗示是带有消极情绪的，很大一部分原因是由于工作压力过大所致”。

上图：漫画/陈春鸣

　　遗嘱公证忙中出乱象

　　“反悔”公证增多，替身伪证等不法手段出现

　　遗嘱公证的增长，反映了越来越多上海人法制观念的增强，也折射出城市经济发展及诸多社会现象和问题。上海遗嘱公证热的背后，也出现一些“乱象”。

　　一些不法分子试图在其中钻空子。譬如，为获取妻子的财产，丈夫伪造证件、私刻印章，甚至找个替身充当妻子来办理遗嘱公证。

　　上海一些老人在丧失了劳动能力之后，在不动产的继承上常常受子女的操纵，一套房屋的分配多次变更，反复公证。张阿姨的老伴走后，给她留下一套房。这几年，年老体弱的她，无法照料自己，便轮流在3个子女家吃住。她无论如何没想到，这一住竟与公证处结下了缘。去年，她在大儿子家住，儿子、媳妇整天给她说房子，称只要将房子留给他们，一定会善待老人，并将她养老送终，禁不住大儿子、大儿媳的磨叨，不久，她就在大儿子的陪同下，到公证处办了一份遗嘱公证，过世后将房屋留给大儿子。不久，她到小儿子家住，小儿得知母亲的房屋给了大哥，心感不平，常常向母亲诉说大哥的不是，老人家想想也是，一转念又想将房屋留给小儿子，于是又到公证处推翻了以前的遗嘱公证，重新立了一份。前不久，她又到公证处询问，想再更改遗嘱公证，想将房屋留给女儿了。

　　类似的情况在上海的各家公证处均有发生，这些遗嘱公证大大增加了公证处的工作量，使公证处原本繁忙的业务忙中添乱。

　　上海规范遗嘱公证办理程序

　　遗嘱公证程序一个不能少

　　记者在上海市公证处见到，遗产公证如同银行办理存取款一样，先取号再等候，而后预约登记，具体办理时再由公证人员带入指定的房间。有些老年人没有见过世面，看到录音或录像会比较紧张，公证人员则缓解他们的情绪，待进入状态后，再进行谈话。谈话为一问一答，从“来办何证？身体状况及精神状况如何？是否理解遗嘱产生的法律后果？家庭成员、立遗嘱的原因和目的”等，共设有18个问题。上海市公证处的潘先生解释道，因为各人的情况不同，这些问题非格式化，仅作为参考而已。而所有这一切都是为了充分体现立遗嘱人的真实意愿。

　　曾经有一个案例，在更改的一份遗嘱公证中，公证人员没有按照程序进行，只是在原来的遗嘱公证中作了修改，并加盖了印章，最后，在执行这份遗嘱时，家属质疑其公正性，最后上诉至法院，被判胜诉，办理此案的公证人员承担了相应的责任。

　　为此，上海规定公证部门办理一个公证，谈话、录音等需花费1-2个小时，加上成文后由本人确认后再打印等，约需3个小时。即使办理遗嘱公证排队的人很多，但这些程序一个也不能少。

　　（日京／编制）

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