南京上半年储蓄猛增174亿

　　昨日，记者从人民银行南京分行营管部获悉，今年上半年南京的老百姓收入大幅增加，让银行储蓄存款“大踏步”前进。到6月末，南京市储蓄存款余额1457亿元，比年初增长174亿元，同比多增加80亿，增长13.6%。而宏观调控对房地产金融的影响进一步显现。到5月末，南京市房地产业（包括房地产开发贷款、开发企业流动资金贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、建筑业贷款）的贷款余额为670.11亿元，比年初增加40.91亿元，同比少增加23.13亿元。其中，房地产开发贷款、个人住房贷款已然减速。

　　上半年银行储蓄存款“大踏步”

　　据了解，今年上半年，“诱惑”储蓄离开银行的因素还挺多。首先是国债销售火爆，三期凭证式国债共计24.5亿元的发行计划全部完成。货币基金、人民币理财产品同样在分流资金。以1—3月为例，各家银行共售出人民币理财48.49亿元，代理发行货币基金66.17亿元，再加上当时发售的国债，三个产品共分流储蓄123.16亿元。

　　尽管如此，南京市的储蓄依然增长较快，居民收入的大幅增加，是重要原因之一。据统计，今年上半年，南京市城市居民人均可支配收入7813元，增长27.4％，增幅比2004年同期提高13.7个百分点，增幅位列全省第一。农民人均现金收入3480元，增长17％，增幅比去年同期提高6％。可支配收入增长“跑赢”了GDP增长和通货膨胀之和，老百姓因此受惠良多。此外，股市低迷，储蓄自然很少往股市里跑；房价走势又不明朗，使较多的购房资金暂留在银行；受货币市场利率下调的影响，理财产品收益率下降，也让部分资金回流银行。

　　储蓄量增是老百姓的“无奈之举”。今年2季度居民储蓄问卷调查显示，在当前利率水平下，选择“更多储蓄”的居民人数比例为38.5％，仍处于历史较低水平；只有23％的居民认为存款利率适度，比上年有所上升。较低的储蓄意愿和利率认可度制约了储蓄存款的增加———目前储蓄存款出现的较快增长，只是市民在投资渠道狭窄背景下的被动选择。

　　房地产开发贷款、个人房贷开始减速

　　到5月末，房地产开发贷款余额227.18亿元，比年初下降了10.16亿元，同比多下降23.76亿元。开发贷款之所以如此负增长，据分析原因有二。首先受国家宏观调控影响，全市房地产投资出现高位回落，全市房地产施工规模、新开工规模也较去年同期大幅下降，企业资金需求相对降低。而银行同时加大了对房地产项目的信贷管理力度，总行又收了部分审批权，并提高贷款准入门槛，限制高档房、别墅建设等项目的贷款投放。

　　“和同期相比，6月份个人住房贷款可能下降了30％，”南京市一家银行个贷中心负责人说。截至5月末，南京市个人住房贷款余额为332.7亿元，同比少增加10.11亿元。6月份更明显，因为很多市民是抢在“6·1”之前办完贷款手续的。楼市新政执行后，房贷所受影响更大。

　　据分析，个人房贷之所以减速缓行，主要受三方面因素影响。首先，根据“6·1”楼市新政，高档房要征求4％契税、购房不满2年征收营业税……买不买房？更多的老百姓仍在观望。其次，南京各家银行调整贷款政策，对贷款人要求相应提高，对部分人贷款成数降低、利率取消优惠等，也抑制了房贷的增长。此外，今年3月份房贷利率提高，也打击了一部分市民贷款买房的积极性。

　　今年上半年，南京市金融机构累计收回贷款额创5年来新高，其中就有房贷大量提前还款的“功劳”———3月17日央行宣布房贷加息后，银行就迎来了一拨拨的提前还贷大军。据统计，上半年南京市的提前还贷量达41.9亿元，比去年同期增加近12亿元。银行人士表示，调息前已办理的房贷，将于明年1月1日开始执行新利率，所以提前还贷大潮将持续到今年年底。

　　《江南时报》 (2005年07月12日 第二十六版)