70年后我们的房子属于谁

　　一般人所拥有的住房土地使用期限是70年。那么，70年后，土地不属于你了，成了“空中楼阁”的房屋怎么办？《物权法》草案对此的解释是：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。

　　物权法草案对到期后“可申请续期”的规定过于笼统，不容易保护公民的权益，这一

　　这些本该在购房之初就放上议事桌面的问题，如今商品房卖了十几年了也没有一个明确的答案，因此，物权法有必要对此作出一个明确的法律规定。没错，土地是租用国家的，但是土地上面自己购买的附属建筑物呢？它的所有权是咱们的，土地到期了不应该简单地划归国家所有。

　　相关的个案已经在深圳出现。据报道，20层的深圳国商大厦1983年竣工，是深圳特区第一幢高层建筑，该土地使用年限为20年，这里的许多业主面临着房地产到期的难题：续租土地，就要付出很大一笔资金；不续租，房子何去何从？

　　和民众利益更接近的，是商品房的使用期限问题，“70年后土地到期，房子怎么处理”成了很多购房者心中的疑问。而据1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”。对此，如果不出台细化的政策，公民购买的房子在土地使用权到期后可能会在一夜之间变成“国家财产”———国家的利益受“保护”了，个人的权益却受到侵

　　害了，这合理、合法吗？

　　土地都有一个使用年限，但与各地拍卖土地使用权红红火火形成鲜明对比的是，国家“土地使用权到期”的后续政策始终不见出现。面对这种迟早会出现的问题，如何续租？地价的计算标准又是什么？这些政策应该及早出台，而不能算着70年的期限拖下去。

　　人从有独立经济能力购买房子到去世，一般不会超过70年。这可能是目前“商品房土地使用年限70年”没有被高度重视的原因。但随着时光的流逝，这个问题终归会来的，如果处理不好，很可能会困扰社会的发展。作为民众利益的守护者，政府有责任和义务及早出台政策。我想，趁着物权法草案征集民意的时候，研究“土地使用权到期续租”问题是时候了。

　　叶边鱼