业主当庭历数物管“七宗罪”

　　因为对物管的工作不满，南京玄武区同仁新寓的不少业主和物管公司闹红了脸，并拒绝交纳物管费。为了讨要欠费，物管公司将30多户业主告上了法院。昨天，法院当庭判决业主交纳相关费用。为讨欠费物管告业主

　　4年前，老吴住进了位于玄武区丹凤街附近的同仁新寓。2001年1月16日，老吴和该小区的物管———南京创盛物业管理有限公司（简称创盛公司）签订了“住宅区物业管理服务

　　为了讨要从2001年7月至2004年6月底这三年的物管费，创盛公司将包括老吴在内的30多户业主告上了玄武区法院。业主当庭历数“七宗罪”

　　“如果他们能把管理做好，交费一点问题都没有。”昨天，坐在被告席上的老吴历数了物业公司的“七宗罪”：可视门铃常年不能使用，却不维修；电梯频发故障，竟让没有维修资质的保安自行维修；物业公司为少聘保安，一直关闭小区南北大门，造成居民出行不便；仅有的3名保安三班倒，还要监管卫生、车辆停放等工作，人力不足严重影响治安；楼层垃圾桶没盖子，小区整日飘散异味，蚊蝇老鼠肆虐；不讲信誉，不退还装修押金；每人每月8元的电梯费，以及水电分摊费都没有公示就收取不合理。细节不到位业主也得交费

　　法院认为，被告提出的问题，在相关法规以及文件中没有详细的规定，所以不能就此认定物管公司未尽合同义务。

　　而且，这些情况只是物业管理服务中的一些细节，虽然在细节之处原告也应尽到合同义务，但任何服务都不是绝对完善、没有任何瑕疵的。物业管理服务是一个长期持续、不断完善的过程，在此期间如果发生某些管理服务上的瑕疵，只要物业管理企业积极地改正、完善，并不应成为业主或物业使用人不交纳物业管理费用的理由。因此业主仍然应当正常交纳物管费。

　　昨天，法院判决被告老吴向原告创盛公司交纳物管费846.86元及逾期付款滞纳金247.41元，扣除原告创盛公司返还的装修保证金800元，老吴还应向创盛公司支付294.27元。快报记者马乐乐