谁才能打开目前的楼市“死结”？

　　事实上，成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧，几个月来始终未曾开解。病因何在？

　　“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品。”复旦大学经济学教授尹伯成直言，这句经济学经典名言，正是当前楼市的真实写照。在真实的消费需求面前，购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时，缩手是买房人唯一理

　　业界普遍认为，在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区，房价回调30％左右，不仅必须而且可行。

　　方方地产工作室分析师认为，当前楼市冷清“关键是房价有没有调整到位”，“挤牙膏”式的小幅折扣根本打动不了消费者。

　　知名房地产销售代理商金丰易居·上房销售公司的市场研究中心经理郑翎昀，从成本构成的角度分析，“在现在的价格基础上，削掉1/3没有问题，开发商还有赚。”

　　尹伯成教授认为，如果上海房价总体下调30％，可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。

　　连上海绿地集团的负责人也认为，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后，即一手房价跌幅达25％左右后，才能恢复预期成交量。

　　其实，房价究竟会回调多少，具体数据最终将取决于市场，各种预测都只是某种意愿的表达。可以肯定的是，人气改变市场，消费决定人气。上海市房地产行业协会一位副会长说，眼下，开发商最担心市场观望时间过长———而这，正是他们的“心结”。

　　《江南时报》 (2005年07月13日 第十五版)