“联合购房”万事俱备待东风　购房联谊会遭遇如火热情(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月13日04:36 河南报业网-大河报

　　7月10日，购房俱乐部·购房联谊会在河南报业大厦成功举办。这次联谊会举办之成功、会员热情之高，大大超出了俱乐部的预期。

　　考虑到准备购买普通住宅的会员日益增多，购房俱乐部选择了一个稍大些的会议室作为此次联谊会的会场。但还不到联谊会开始时间，俱乐部就认识到对形势的估计过于保守。会议室很快就坐满了购房者，临时加的20多个座位也很快被不断拥来的人“消化”掉，最后，晚到的购房者只好堵在门口，将整个会议室围了个满满当当。

　　除了与会热情高之外，大家对联合购房事宜更加关切。联谊会上，购房者不断询问意向楼盘可以联合购房的会员积累情况。

　　郑州房价走势及购房时机

　　如火的热情转化为动力，行动却需要选择时机。在当前中央宏观调控房地产市场的形势下，在郑州市区范围内，购买住房的最佳时机在什么时间？联谊会上，购房俱乐部与大家一起进行了讨论。

　　为了使讨论结果更具有科学依据，购房俱乐部事先收集了许多郑州房地产市场的关键数据。俱乐部认为，购房的时机选择，关键在于对郑州房价走势和市场形势的把握。郑州房价会不会降？如果会降，那就等待。如果不会降，在市场重新启动前购买应该是最佳时机。这个时机如果出现会在什么时间？

　　先来分析郑州房价走势，这要从郑州房地产市场供需关系来考量。郑州市多年来房地产市场投放量和销售量呈现高速增长之势，2001年、2002年、2003年投放量分别增长45％、47％和44％。同时，销售量2001年～2004年也分别以23％、14％、42％和26％的高速增长。

　　从2000年到2004年，郑州市房地产市场累计投放量为1689.59万平方米，销售量为1631.34万平方米，供需之比为1.04:1。而2004年，投放量和销售量双双突破500万平方米大关。由此可见，郑州房地产市场是供需平衡，供略小于求的。

　　再来分析郑州市房地产市场需求的构成因素。据统计，郑州市区人口由2003年的233.5万增加为2005年的255.5万。2005年郑州市城镇人口人均住房建筑面积由2003年的22.4平方米新增到24平方米，这样郑州市需要新建住宅528万平方米。加之近些年来外来人口购买商品房的比例不断增加，目前已超过购房人群比例的一半，现有住宅的自然折旧以及商业建筑、工业建筑、文化建筑、体育设施等原因，一系列数据显示郑州市房地产市场需求旺盛和潜力巨大。

　　在弄清楚市场供需关系后再来看房价走势，2001年的房价比2000年增长25％，有了跳跃式的发展，2002年出现了小幅下挫后，2003年至2004年房地产价格出现不断上涨，2004年增幅达到13％。到2004年，郑州市房地产整体均价在每平方米2600多元。

　　郑州房价有没有泡沫？数据显示，在全国37个主要城市中，郑州人均收入水平排名第21位，而房价排名却在第27位，从这个因素考虑，郑州房价即使有泡沫成分，也比全国平均水平低。

　　团购时机相约在夏季

　　俱乐部接下来又与大家一起探讨了购房时机与团购时机。首先，国家房地产新政的核心是稳定房价，抑制房价增长过速。房价增长过速对国家经济稳定不利；但房价下跌未必对国家经济有利，今年又是金融改革年，更需要经济的整体稳定。

　　再从2005年每月数据分析郑州房价走势，1月份和3月份郑州房地产市场销售量突破50万平方米，2月份因为过春节稍低一些。按当时趋势，若没有国家宏观调控，今年全年有望突破600万平方米。进入4月份调控政策相继出台，销售量开始回落。

　　但郑州房地产市场前期销售火爆，让一部分楼盘在短期内不会有过多的销售压力，房价坚挺的局面不会改变。销售量会迅速降下来，近期房价整体上涨可能性不大，但更不要指望开发商会降价。买涨不买跌，是不理性消费；同样，持币观望也是不理性的，特别是在现在的市场形势下，观望会错过最好的购房时机。受政策及天气双重因素影响，6~7月郑州楼市销售量会大幅下降，预计8月市场会逐渐回暖，9~10月会回归到一个正常的销售速度。

　　俱乐部还向大家通报了一个情况:7月9日，看房直通车出现了爆棚，有近200人。这是自国家宏观调控以来，郑州首次出现这样的情况。这时，前来参会的一对小两口私下讨论说:“俱乐部准备的资料比我们自己收集的要全得多，很可信。俱乐部也分析郑州房价不大会降，咱们在其他地方听到的分析也大都是这个结论，现在看来有些购房人已经动手了。”

　　在翔实客观的数据面前，大家很快达成共识:在市场还没有大规模回暖时，组织联合购房大行动，向开发商争取更大优惠。于是，购房俱乐部决定，8月以前为夏季团购行动积累期。8月1日~8月20日为团购积累和团购执行期，在此期间凡达到团购条件的楼盘，有一个，谈一个，落实一个。争取在8月30日前完成本期团购。预计，能达到团购条件的楼盘有20~30家。

　　条件成熟只等团购积累

　　购房俱乐部对此次联合购房大行动的安排立刻引起与会者们的强烈反响，大家纷纷在现场填报了意向楼盘，并表示要参加联合购房大行动。联谊会后，大家围住工作人员探讨团购事宜，久久不愿离去。

　　俱乐部告诉大家，接下来的事情就是回去静静等俱乐部通知，这期间俱乐部要积累团购会员，凝聚能量。一旦某个楼盘聚集足够的团购人数，就可以与开发商进行团购谈判，着手实施联合购房。

　　对于没有参会的会员和购房者，想参加此次联合购房大行动的，将您确定的意向楼盘电话通知购房俱乐部，说清姓名、手机号码(俱乐部只用来发短信通知会员)、楼盘名称即可。需要注意的是，如果购房者已交付了订金，再参加团购就无法享受到购房俱乐部的优惠了。G

　　责任编辑：任远飞

“联合购房”万事俱备待东风 购房联谊会遭遇如火热情(图)

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