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将拍热点标的点评

http://www.sina.com.cn 2005年07月13日10:39 大洋网-广州日报

天河区　　标的：林和西横路南粤阁某高层住宅，148.38平方米，朝向对体育场，不受马路干扰，交吉，有房产证，起拍参考价为82万元（原作办公用途）。　　点评：该楼盘位于广州火车东站西侧，交通方便，周边商业繁华，写字楼众多，租赁市场活跃。该标的起拍价5526元/平方米，总楼价超过80万元，与市场均价持平。而租金方面，150平方米的单位月租金约在4500元左右，回报率在6.5％左右。因此，若想用来投资收租，将单位分拆成若干小单位后出租更划算。　　东山区　　标的：淘金花园5套住宅，约500平方米，每套在90~110平方米，有房产证，交吉，4套朝北，一套朝西南，带简单装修，起拍参考价为每平方米4100元。　　点评：该楼盘位于恒福路，周边的配套比较成熟，靠近环市路商圈，出租市场比较活跃。该标的多是北向的低层单位，受内环路的影响比较大，购入后出租优于自住，每套租金约在2300~2500元/月，若想提高回报率，需要装修。　　标的：寺右新马路五羊新城广场两套办公室，面积分别为140平方米和108.13平方米，交吉，有房产证，起拍参考价格为112万元。　　点评：该标的位于五羊新城内唯一的写字楼内，交通便捷，毗邻珠江新城和天河北商圈，月租金约为40元/平方米。　　点评：中原地产宋伟标　整理：井楠　　（来源：广州日报）