买卖博弈　北京路热门商铺流拍(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月13日10:41 大洋网-广州日报

北京路人来人往，商铺租赁火热。

　　投资红绿灯之拍卖市场

　　文/图/表　记者井楠

　　上周拍卖市场优势住宅标的成交很少，商铺交易却相对活跃。五羊新城寺右新马路临街铺面被15位买家争夺后以385万元成交，而北京路一大型临街铺面却在众人的关注下意外流拍。同是优势路段的大型商铺，同是私人委托标的，市场遭遇却迥然不同，价格差异还是根本原因。

　　商铺拍卖场面热结局冷

　　北京路流拍标的位于驰名广州的“太平馆”餐厅对面，比邻新大新百货公司，由于位置优越，进入拍卖市场后引起了众多投资者的热切关注。然而，当了解到这座4层临街建筑起拍参考价高达1100万元（每平方米约28205元）时，大家都抱怨太贵。由于商铺整体价格高，大多数有意的投资者此前已经从二手市场了解到准确信息，知道该标的起拍价与二手市场价格基本持平；该商铺的租赁价格也在8万~9万元/月，投资回报率不太高。

　　无独有偶，近半年以来，流入广州市场的优势地段的大型临街商铺普遍遭遇“寒流”，成交很少，如5月份参与拍卖的农林下路临街二层商铺与6月初参拍的德政路标的，虽然关注者多，但都惨淡流拍。这些标的都属于私人委托标的，具备有房产证与交吉的双重条件。正因为该类旺铺租赁收入颇丰，极少流入二手市场，私人业主往往认为奇货可居，拍卖定价高昂。

　　可投资者也不让步，心想：你的铺面如果投资回报高，为什么还要出售？即使出售，也应该拿到二手市场上去，直接进入拍卖市场说明你自己心急，那我们就好好等一等。这种买卖双方的“博弈”行为正是造成优势商铺拍卖难的根本原因。另外，由于大型商铺总价高，投资者多半都是拥有充裕资金的民营企业家，投资理性，经验丰富。

　　15人争抢低价商铺

　　而在上周末的另一场拍卖会上，却出现了15位投资者争夺五羊新城寺右新马路的一临街铺面的场面，在经过40多次加价后，终于以385万元落槌。该铺面位于小巷路口，总面积为489.33平方米，共有三层，首层最大，超过200平方米，很适合租赁经营。

　　据成功获得该商铺的投资者介绍，该商铺比邻面包店、烧腊店，与居民生活息息相关；而且具备今年到期的租约，租户开设餐馆，经营状况良好，目前的月租金为4万元，投资回报率超过了12%。他计划提价后与该餐馆续约。该商铺也是私人委托标的，据说为某位刚辞世的老人所有，其儿女久居海外，无心回广州，急于出售，才想到直接进入拍卖市场低价拍出。

　　看来，价格的高低还是决定该类标的是否能迅速出手的首要因素。

（来源：广州日报）

买卖博弈 北京路热门商铺流拍(组图)

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