房子没交付,先收物业费？

　　顾霄扬周立明王文龙孙斌思

　　宁波晚报讯昨天，记者从北仑消协了解到，月亮苑公寓物业未经物价部门批准，提前、超标准收取物业管理费行为已停止，从109家业主多收的4803元款项正逐步退还。

　　没有交付怎能收我费?

　　5月8日，在月亮苑买房子的张先生到房产公司办交付，被要求先交一年物业管理费，收费日期从去年11月算起。张先生不解：房子钥匙没领，服务没享受，凭什么要付半年物业费？

　　物业公司辩称：在物业管理招标合同中，明确收费期限从房产交付通知下发之日即去年11月算起，物业去年10月已先期进入管理。

　　张先生作为拆迁户在月亮苑购买安置房，当初在外墙标示等问题上，认为购房合同是“霸王”条款，没签合同。直到期房变成现房，张先生觉得房子还可以，在5月8日将房款付清。张先生认为，自己还不是房子主人，物业费不能算到他头上，如果房产公司工作到位，让消费者有追诉权益保障，他也希望快交付，毕竟租房日子不好过。

　　收费的标准以谁为准？

　　与此同时，月亮苑一些住户也向消协反映，物业公司在办理入住手续领取钥匙时，提前收取日常维修费。消协调查后认定情况属实。

　　北仑区物价局在接到消协调查函后，作出了《责令退还多收价款通知书》，责令物业公司纠正价格违法行为。月亮苑物业负责人告诉记者，对于收费时间和标准问题，应以国家标准为依据，既然业主和房产公司有问题，他们不知道该向谁去要这半年管理费。不过问题归问题，今后相处更为重要，物业将继续积极为业主服务。

　　物业房产业主如何相处？

　　消协负责人表示，此事关键看三点，一谁向消费者负责？二该不该提前收取物业费？三收费标准如何划定？

　　浙江凡心律师事务所吴克汀律师告诉记者，物业向业主收费要遵循有关条例，房产公司在交付问题上对消费者有制约关系，一般购房合同约定迟交付一天，消费者要交万分之三滞纳金，因此如果房产公司和消费者发生纠纷矛盾，没理由让物业公司违规向消费者收费。总之，三方相处中，应该互相尊重、协调，共同营造美好的生活环境。