刘女士在银川市兴庆区有一套住房。2004年5月，刘女士和周平签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：周平租赁该房，租期1年，月租金680元，首付5000元，日后付清其余3160元；合同有效期内，任何一方不得擅自违约和终止合同，否则赔偿30%的租金。合同订立后，刘女士如期向对方交付了房屋。
可是，不久双方就发生了纠纷。周平表示想解除租赁合同，但刘女士不同意。周平便
将房门钥匙交给了小区门卫并说：“房东会来取的。”可事实上，他没有将此事通知刘女士。
与此同时，周平也没有如约支付房租，房东多次索要未果，双方发生了矛盾。刘女士气愤之下，将对方推上了法院被告席。
银川市兴庆区法院经审理认为，当事双方所签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，形式、内容均合法有效，而且双方已经实际履行。但周平没有如约支付首期房租，已构成违约，而且在双方没有达成解除合同之合意的情况下，周平自行退房并拒交房租与法相悖，因此应承担责任。但是，合同中约定的“30%的租金”，没有说明是月房租还是年房租，系约定不明；租赁方主张的有线电视收视费的计算期超过合同履行期限，租赁合同中虽然没有约定这笔费用由谁承担。本着“谁受益谁负责”的原则，承租方应承担其在承租期间内的收视费。由此，法院作出判决：周平给付刘女士房租2720元；承担违约金1500元；支付有线电视费52元。（本报记者张慈丽）新闻来源：法治新报 责任编辑：马江 田丽 实习生：马彦娜
