观望情绪笼罩房地产市场

　　二季度商品房销量下跌，销售面积74.91万m2，成交量比降26.90%本报讯（记者谢卫东）市场的观望情绪可能令许多开发商高兴不起来了，与以前商品住宅旺销的局面相比，今年第二季度我市商品房销售面积为74.91万平方米，成交量比去年同期下降了26.90%。据市国土房产局昨日发布的6月份房地产市场信息显示，第二季度住宅总销量为57.77万平方米，占商品房总销量的77.12%，比去年同期下降了28.70%。同时也比今年第一季度的74.14万平方米少了许多。其中，思明区销售26.45万平方米，湖里区销售15.43万平方米，岛外各区销量较均

　　消费者从一味追涨转为理性购房

　　是什么因素导致商品房交易量呈现萎缩局面？有关人士分析认为，这是国家宏观调控政策所产生的效应，现在市场上开始弥漫观望的气氛，持币待购者增多。消费者的心态开始转变，从一味追涨转为理性购房。在采访中，一些准购房者表示，他们有的是属于改善型的购房，因此并不急于等房子住。因此，当国家实施调控政策后，大家应当有理由相信房价上涨的趋势会就此打住，而且即使再涨也不会高到哪去，与其花那么大价钱买一套房子，倒不如再等等看。

　　新的楼盘销售业绩并不乐观

　　记者从6月底开通的“厦门网上房地产”网站上的即时交易情况来看，一些新近推出的楼盘包括并不算新的楼盘，其销售业绩并不乐观，可售套数的数据挂在那里好几天都没有什么变化。可以说，观望情绪正在网上弥漫开来。市场的观望情绪在一些开发商当中也显现无遗。从前不久两宗地块的挂牌拍卖来看，一些开发商的态度就相当保守，认为岭兜地块竞价在6500万元时就差不多了，但实际成交价却达到8900万元。可以说中间的落差相当大。而且从竞价过程来看，到了中后期就只剩下两家公司在叫板了。也许正如有的开发商说的，他们是在赌，而赌的本身就表示充满着风险。

　　有人预测调整期后房价仍会继续走高

　　不过，这也说明有的开发商仍然对市场前景看好。就有业内人士认为，虽然随着宏观调控政策的出台和住房供应结构的调整，高价位商品房成交量比例减少，中、低价位商品房成交量比例增加，平均价格走势总体较平稳。但是，由于商品房供应量仍显不足，结构性矛盾将影响房地产价格走势。有业内人士甚至预测，经过3至6个月的调整期，房地产价格仍会继续走高。当然，这并不是许多购房者所乐意见到的，同时也表明，如何解决结构性矛盾仍是政府今后调控房价的重要着力点。与商品住宅的低迷情况不同，今年第二季度二手房市场面积交易量让人相对较为乐观，交易量达到66.12万平方米，与去年同期相比，上升了31.65%。而且，今年第二季度二手房市场居住用房交易均价为每平方米3012元，比上一季度上升了4.80%，与去年同期相比上升了11.72%。由此可见，厦门市二手房一直处于较平稳的上升通道中。而这也正好从一个侧面反映了商品房市场交易的萎缩。

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　　(厦门晚报)