厦门商品房均价降了600元(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月14日14:58 海峡都市报

　　据预测，在房产新政及国内大环境的影响下，厦门房价还会有一定程度的下降

　　N本报记者陈挺文/图

　　核心提示

　　厦门房产一系列新政出台后，权威人士曾预测新政将在三个月后开始有市场预期表现。从最新的厦门房产数据看，这种分析似乎保守了，昨日的厦门最新房价表显示，作为最准确反映市场行情的商品住宅连续两个月持续下降，新政的组合拳威力开始不仅限于心理层面的影响了。

　　商品房价格

　　回归正常线

　　上月的厦门商品房由于受到个别商场项目和写字楼备案量大的影响，价格逆市而上，并不能准确反映市场的走势，本月商品房价格恢复正常线，在商场等销售量依然较大的情况下，价格一举降了600元，从上月的6183元回落到了5504元这个正常的线上。

　　商品房成交量也大幅度反弹，本月销售28万多平方米，走出上月低迷状态。

　　商品住宅

　　持续跌价

　　在前月的新闻通气会上，厦门市国土资源与房产管理局市场处有关负责人分析，新政能否对市场起到预期作用，起码要到三个月后才能显现出来。在分析上个月厦门一手房二手房价格全面下挫的原因时，当时厦门市国土房产管理部门的看法是，这是受新政策的心理层面影响，短期内市场不会反应这么敏感和快速，而受观望气氛的影响，市场的不景气脉动分明。

　　但作为房价晴雨表的商品住宅价格最新走势是，价格再度下跌200多元，从4月份的5165元/平方米，到5月份的4853元/平方米，再到本月的4643元/平方米，这已经创下了今年厦门房价的新低了。

　　商品住宅的交易则呈现出价跌量涨的局面，从上月区区14万多平方米的销售回升到了今年以来的平均线上。

　　各区价格

　　趋于平稳

　　商品住宅总体价格持续下跌，但从各个区域分析，价格变动基本则趋于平稳，岛内外销售均价也基本保持平衡。岛外商品住宅销售有较大幅度抬升，岛内销售则应合市场变动悄然滑落。

　　二手房价格

　　急剧变动

　　在日前厦门土房局组织的一场中介行业座谈会上，与会的中介机构大倒苦水，称基本生存遭到威胁，交易量急剧下降，有人甚至发出了二手房交易基本停止的声音，成为不少媒体的当日报料。

　　从连续两月以来的观察看，这种担心确实不像空穴来风，在一片打击炒房的声音下，二手房成交量萎缩惊人，4到6月成交量呈一条直线下降，从29.51万平方米降到21.79万平方米再到本月的14.82万平方米,中介的日子不好过可见一斑。

　　二手房价格同样起伏不定，上月急降1000多元，本月又回升了500多元，二手住宅本月也止跌反弹到3273元/平方米。二手住宅也是一样的走势，近四个月以来接连出现四个大的拐点整顿，本月的交易量又回挫到了10万多平方米。

　　记者调查

　　退订情况能反映

　　房价基本走势吗？

　　记者对日前厦门相继开盘的一些楼盘进行简单的调查后发现，不少新开的楼盘都出现了退订这样的有趣现象，很多楼盘销售小红旗上显示的已售状况其实已经改变。

　　业内人士在接受记者采访时认为，在新政策影响下的市场观望气氛促使很多交了部分意向金或者订金的购房者选择了赶紧退订，希望能够在下一波市场博弈中更加主动。

　　业内资深人士王崎说，尽管统计数据存在一定滞后状态，但反映趋势走向是没有问题的，从目前市场上这股退订风看，新的价格走向还是能够很客观地反映市场状况的。尽管开发商表面上的态度依然很强硬，但面对目前疲软的市场，他们也不再是仅限于嘴上风暴了，应该寻求对策了。

　　厦门房价还会

　　继续往下跌吗？

　　某开发企业负责人日前在厦门表示，从最新拍出的岛内两幅高价地块情况看，厦门房价下跌无异于痴人说梦。“这也应和了很多开发商的初衷，开发地产，追求的不就是利润吗？”该负责人说。

　　在目前的市场博弈状态下，谁选择了调低姿态就意味着利益的放弃，在这种挣扎的局面下，厦门的房价会真正在未来几个月内有真实的回落吗？

　　王崎的看法是，在新政策的冲击下，加上国内大环境的影响，他预测接下来的价格还会有一定程度的下降。

　　厦门递补经济适用房

　　本月23日抽取房号

　　N本报记者陈挺

　　本报讯厦门近来接连的土地市场高价，使众多持币待购的人们对房价下跌不敢再作预期，这样经济适用房再度成为了人们的热望。昨日，厦门建设局发布通告，一批幸运儿递补获得了去年经济适用房52套剩余房源的购房资格。

　　据悉，去年的第三榜经济适用房名单出炉后，建设部门接连接到不少举报，经过调查核对，取消了个别申购人的购房资格，另有部分申购人放弃购房资格，最后剩余了52套房源。

　　经过仔细核实，建设局昨日公布了这52户的名单，其中包括3户教师申请户和49户非教师申请户，这52户申请人可以在本月23日到厦门建行城建支行抽取房号，并办理交款、签订合同、贷款等购房手续，办理时需要带的证件包括申请表原件、身份证原件、户口簿原件，以及购房款和公积金卡。

　　建设局提醒，在申购中提供的资料与实际情况不符合的，将被取消申购资格；教师按照全额交款，购房的优惠补贴另行申领；腾退公房的申请户在办理购房手续前须到房管部门签订退房协议，凭退房协议抽取房号。

　　厦门上半年房产开发

　　增长态势依然强劲

　　N本报记者陈挺

　　通讯员张婉珍

　　本报讯据厦门建设管理局统计数据，上半年厦门房地产开发完成总投资46.32亿元，比去年同期增长了14.29%，商品房新开工比去年同期递增四成多，房地产开发方面仍然显现出了强劲的增长态势。

　　根据相关数据，今年上半年厦门新开工的商品房达到了192.14万平方米，比去年同期的135.39万平方米增长41.92%，其中，商品房住宅142.39万平方米，办公写字楼3.82万平方米，商业营业用房18.32万平方米，其他用房27.61万平方米。

　　上半年商品房竣工面积为145.27万平方米，比去年同期高出了9万多平方米，其中商品房住宅竣工面积为113.45万平方米。

　　厦门二季度房地产

　　景气小幅回落

　　N本报记者郑友贤

　　通讯员刘璇

　　本报讯昨日，记者从厦门市统计和税务部门了解到，今年二季度房地产景气小幅回落，而房产新政实施首月，厦门市二手房交易税收同比减少近三成。

　　厦门市统计局企调队最新的企业景气调查数据显示：2005年第二季度，厦门市房地产企业景气指数为156.3，在各大行业中位列第一，略低于上季3.1点，但高于去年同期10.9点，近六成房企经营状况良好。

　　在各项观察指标中，流动资金景气指数高达143.8，呈现“高度景气”，五成多房企的流动资金充足，四成房企认为目前融资还较为容易。商品房销售量和销售价格景气指数各为115.6、118.8，分别有三成以上房企在二季度商品房销量上升，近两成销量下降；二季度的商品房售价也不尽相同，两成多的房企继续提价，近七成持平，降价的房企不到一成。盈利水平景气指数为131.3，近四成房企在二季度盈利水平有所提高。

　　另外，记者从厦门税务部门了解到，房地产税收新政策对二手房市场的影响在厦门市逐步显现。6月份全市二手房市场共交易1141笔，其中符合减免税优惠政策的653笔，占总交易量的57％；交易产生的各项税收308万元，与去年同期的420万元相比，减少26.7％；日均交易量仅为38笔，远低于去年同期日均80笔和上月日均130笔的交易量。