钟村楼价“剪刀差”日渐缩小

　　区域利好接踵而来，开发水平获得提升

　　钟村楼价“剪刀差”日渐缩小

　　《广州铁路新客站交通衔接专项规划(终期报告)》日前出台，武广快线、广珠轨道建设及东新高速项目也将于年内上马，这标志着以钟村为基点，广州为中心，以客运专线和城

　　区位价值提升楼价

　　据番禺区政府公布的有关数据显示，2004年各级财政在钟村镇的基建总投入高达8亿元，尤其是连接新火车站和贯穿钟村的四纵四横路网建设全面铺开，促进了钟村经济的高速发展，数据显示，2004年，钟村镇工业产值实现134.8亿元，跃居番禺区第一名，钟村商品房销售套数更名列广州市第一。

　　此前多年来，钟村的工业及“三来一补”加工区使该区域内房地产价格处于较低的平台，形成区域房地产起点不高的局面，钟村楼价更因此而长期低迷。然而近年来，随着区域产业结构调整，部分起点高、科技含量高、附加值高的项目相继落户钟村，钟村区域地位与区域价值不断提升，钟村楼价也开始持续上涨。

　　据了解，近期新招商引资9个项目相继入驻钟村工业A区，累计总投资额1.5亿元。引进外资项目14个，总投资额1399万美元；产业结构的变化，产业改造和转移，使发展的趋势日益明显，带动钟村片区内高新技术、旅游、服务、贸易、房地产等产业的发展。产业平台转移，给钟村房价带来较大的提升空间，使钟村房价得以大幅上涨。

　　未来楼市仍具空间

　　据悉，随着区域开发水平的提高，以及城市化、住宅郊区化程度的深入，钟村楼盘开发质素较前期已经有了质的飞跃，钟村楼市正呈现出日益多元化的发展趋势，如祈福新村活力花园、锦绣生态园水云居、锦绣趣园，以及南国奥园即将推出市场的多层洋房组团和即将开发的招商集团项目，在区位、配套、品质方面已能与华南板块项目相提并论，这些优质项目不仅在建筑设计上出类拔萃，而且也在一定程度上提升钟村楼价和档次。

　　在经历了2004年供不应求局面后，钟村楼市在2005年随着新火车站等大型国家、省、市大型基础项目的建设进入供需的繁荣期，在需求加大和成本提升状况下，今年来钟村房价继续上涨。据市场反馈信息表明，目前钟村房价“剪刀差”正继续缩小，与华南板块价格总体差距已由2004年的2倍减少到约1.5倍。

　　本报记者　黄博华

　　户型指南

　　普通住房如何实现“升级”

　　花样巴黎B型洋房

　　所属板块：花都

　　点评：该户型的建筑面积为137平方米，四房二厅二卫的设计，间隔紧凑实用，没有面积浪费，同时也没有太多过道等面积浪费，采用跃式设计，将客厅与餐厅、卧房有效分隔，增强空间层次感，功能分区清晰合理。同时，所有房间非常归一，利用厨房将其与客厅、餐厅有效分隔，使私密空间及公共活动空间分区合理，保证客户私密生活。特别出彩的是空中入户花园的设计，本户型入户花园约有12平方米，即可送入户花园面积近6平方米，可以将其间成一间房，从而增加房间，满足大家庭需求。　关丽

　　《广州市享受优惠政策普通住房标准》今年6月1日开始正式实施后，如何在享受优惠政策的前提，实现住房的充分“升级”，成为当下购房置业者的热门话题。按规定，可享受纳税优惠政策的普通住房单套住房建筑面积须在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下、以及住宅小区建筑容积率在1.0以上者。按图索骥，笔者特别为读者推介几套符合优惠政策的“升级版”普通住房，以供购房置业时参考。

　　蓝山情景洋房二层户型

　　所属板块：南湖

　　点评：该户型单元面积约141平方米，实用率约为90％。三房两厅两卫，独创二楼带地下多功能房设计。设计的大露台，综合考虑了露台的私密性、遮阳及通风等居住功能，横厅设计则进一步保证了良好采光通风；另外，二层最大的特色是设计了面积约50平方米以上的地下室，且地下室通过采光井自然通风、采光。

　　笔者了解到，蓝山情景洋房是围合成院落的，也因此有东西南北多种朝向，并且每一幢设计都一样，入户即有露台，犹如通过花园入户。该户型并非四四方方的设计，但每一个功能分区更合理、错落有致。　关丽

　　江南新苑壹号组团

　　所属板块：海珠

　　点评：江南新苑今年下半年即将推出的全新“壹号组团”乐府某栋01单元128平方米的三房两厅单位，其位于小区中心位置，厅出阳台、空间方正实用、厨卫干湿分区，卧室全园景朝向全部设有宽阔景观飘窗，主人套房卫浴与起居间不对望。周边配套成熟完善，还有中大、美院、97中、6中多间名校，文化氛围浓郁。江南新苑是该区域中心区最大的园林小区，现售价均为每平方米7000元左右，乐府01单元总价约为90万元左右，可谓“升级版”选择。

　　黄博华

　　中海蓝湾A6栋

　　所属板块：洛溪

　　点评：该栋1单位129.71平方米，2单位136.50平方米，3单位124.58平方米，均符合“普通住房”标准。这些户型方正，采光通风佳。而客厅、餐厅、空中庭院的空间布局都很灵活，可自成格局，也可连通一体，形成一个大尺度的活动区。自餐厅通过大玻璃门可直接出入空中庭院，欣赏风景。而朝向的设计，也将景观最大化，就连浴室之中，都可以眺望珠江。值得一提的是，侧置阳台，令客厅拥有无遮挡开阔视线。但该户型也有美中不足，由于过于注重空间的设计感，导致实用率较低。　关丽

　　注：本专栏户型如有出入，请以现场实物为准。