二线城市土地淘金趋热

　　发展商拿地不必死拼广州

　　二线城市土地淘金趋热

　　在政府对土地供应实行控制和外来发展商疯狂拍地的双重压力下，广州开发商今年的土地储备成了大问题。在一些业内人士眼中，在进军京沪和珠三角周边城市之后，中部省会

　　过江龙叫价积极成惯例

　　日前广州白云种鸡场地块以3300元／平方米的楼面地价成交，又让视拿地成本为命根子的广州房地产企业唏嘘了好一阵。在中鼎、中岱、中惠等新生势力在广州土地一级市场横冲直撞的同时，广州老牌发展商却屡屡沦为“看客”，对于土地拍卖“价高者得”的反对声也不绝于耳。

　　而在著名拍卖师陈少湘的眼里，本地发展商斗不过“过江龙”的情形近年来已屡见不鲜。陈少湘今年多数时间是在全国各地举槌，他对各大城市的土地争夺感受颇深。陈少湘表示，与广州发展商在本地拿不到地的情况类似，在武汉、成都、长沙等中部城市的土地拍卖会上，同样是外地发展商叫价最为积极。

　　“中部城市的本地发展商原来拿地并不需要拍卖，而且已经拿了不少地，所以外地发展商一举牌，本地发展商基本不会去硬碰”，陈少湘认为其他城市土地拍卖会的情形与广州如出一辙。

　　单宗土地高价频现内地

　　对比住宅用地日益稀缺的广州，二线省会城市的土地出让还处于升温期。据了解，武汉从2001年起实行招拍挂以来，全部土地都到土地交易中心统一出让。通常可出让土地提前几个月至半年便进行公示，让发展商有充足的时间组织信息。不但拍卖时间自公布后就不再更改，而且还颇为密集，时常在一周内连续出现三四次拍卖的情形。

　　各路发展商在内陆城市的土地争夺令人乍舌。去年三月，成都一宗1811亩的土地被中海以10.86亿元的价格竞得。去年10月，和记黄埔在成都以21.35亿元的高价将一幅1036亩的住宅用地收入囊中。在今年，世贸集团经过与浙江绿城的恶斗，以31.5亿元拍得858亩土地。在随后4月，建国以来单宗土地最高成交价在武汉被再度刷新，香港瑞安集团以33.9亿元买下临江地块欲打造“武汉新天地”。

　　二线城市拿地更便利

　　近年来国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内发展商更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比广州低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。

　　在国内主要城市土地出让普遍实行招拍挂以来，中部二线省会城市土地起拍的楼面地价都处于很低的水平，如武汉今年起拍的楼面地价多数在800元至1000元之间，并且相当一部分是在独家竞买的条件下底价成交。而根据最新数据显示，武汉市6月份主要商品住宅成交价为2600元至3400元，临江住宅可卖到5000元以上。

　　在郑州、济南、秦皇岛等其他二线城市，楼价同样普遍不超过3000元，发展前景十分看好。而且不少内陆城市对于外来投资商都提供了各种各样的招商优惠措施，顺驰、万科等国内地产大鳄也早已在二线城市攻城掠地，并以开发豪宅迅速在各地树立了领导者的形象。

　　广州发展商外拓时机成熟

　　“长沙、南昌　成都、武汉等地都有广东开发商进驻开发，但相比上海、香港和北京等地的开发商，热情还远远不够”，陈少湘表示，中部的崛起为房地产业拓展了新的领域，现在中部城市推出的大多还是交通方便、住宅区聚集、而且有一定历史文化影响的地段，引得每次拍卖都十分火爆，许多发展商就算不买也都要去凑凑热闹。

　　而且目前广州发展商在泛珠三角二线城市拿地开发的各种条件都比较成熟。上月底武广铁路客运专线动工后，到2010年从武汉至广州番禺新火车站只需要4个小时，沿途的长沙、株洲、衡阳等二、三线城市同样受益。在合生、富力等广州发展商前两年在一线城市屡屡拿地得手之后，保利、广电、利海、珠江实业等发展商已经把眼光投向了这些二、三线城市。

　　本报记者　王昊

　　拍地小贴示

　　1.在参与拍地前，先了解各地房地产政策与外来投资者优惠措施。

　　2.各地在征地过程中都可能遇到各种难题，开发商在外地更需了解地块的拆迁征地问题，研究地块是否处理“干净”。

　　3.对规划条件不要抱任何可以改动的希望，必须按照规划进行，因此需要对规划条件和开发成本进行极为精细的核算。

　　4.土地出让的价格十分关键。各地地块计量单位不同，按亩、每平方米楼面地价或总建筑面积等核算后的拿地成本都有所不同。

　　5.有些地块带征部分较多，会直接影响开发进度与额外成本。

　　6.在外省拿地开发还需根据当地条件核算成本，如北方不少城市的气候条件决定了要考虑供暖，对于建材的要求也与广东不同。王昊

　　图：

　　二线城市或将成为广州发展商的新乐土。新华社发