海印集团圈地数百亩进军商业地产

　　近年来埋头经营鲜有开店举动的广州商业地产巨头海印集团欲再度爆发。不但即日起一月内将连开两大商场，该集团总裁邵建明更向本报记者透露已在广州圈地数百亩，5年内将开发商业项目30万平方米以上。

　　潮楼开业带旺北京南

　　海印集团在广州商业地产界举足轻重，十几年间在广州已拥有10家专业市场及商场，面积约25万平方米左右。业界认为海印集团及邵建明本人的风格是不贪大、不盲目扩张、做好“二房东”。在商场经营方面，海印集团更以“做一个旺一个”在广州商业地产界传为佳话。

　　自开出流行前线、海印东川名店城、缤缤广场等几个以年轻人为目标群体的多功能卖场以来，以专业市场起家的海印集团开始向潮流化转变。本周日，海印集团在北京路的首个主题商场“潮楼”将正式开业，而在上周末潮楼试业时，2小时内人流就达到2万人，将不到1万平方米的商场挤得水泄不通。

　　潮楼所在的北京南过去一直是北京路最“冷场”的区域，商铺租金仅维持在核心区域的十分之一左右，经营商户主要为个体低档摊点。不出业内人士预测，“潮楼”的到来将有望迅速带动北京南的商业氛围。据了解，经海印集团转租的“潮楼”底层商铺月租金已达到1000元／平方米，与北京路最旺地段租金相差无几。

　　圈地数百亩进军地产

　　海印集团过去对地产介入不深，多数是凭借在经营管理方面的经验将现成的商铺再度包装出租。10年之后依旧意气风发的邵建明早已不满足于“广州最成功的‘二房东’”称谓，而将自己定位为“引导市场和搭建商业平台的运营商”。而他斥资一亿元买下烂尾楼嘉星广场转做“二手城”更传递出信息：海印集团将逐步进军商业地产的开发。

　　嘉星广场海印“大沙头二手城”将在近日完成装修正式开业。邵建民表示，将把这个大沙头二手市场的升级项目转变为一个以外贸出口交易为主的旧货交易市场，并将引入经济型酒店和餐饮等配套。值得注意的是，大沙头二手城是邵建明第一次出手购置的项目，而此前的数个品牌物业全部都是租来的。

　　邵建明向记者透露，海印集团的确将介入商业地产的开发，目前已经在番禺区、海珠区等城区圈下数百亩的商业地块进行储备，5年内将开发建筑面积达30万平方米的自有商用物业，超过海印集团过去10年经营面积的总和。

　　看好商用物业稳定回报

　　邵建明表示，海印集团将在番禺华南板块建造一座20万平方米的MALL。这座MALL的概念是“广州首个汽车休闲购物中心”——停车场与商场自然结合，自由停车几十米内即可步行购物。而在竞争惨烈的天河路商圈，海印集团也正在太古汇附近同步建设一个小规模商场欲一试身手。

　　近年来商界一再抱怨“广州商业极难生存”，中央对于商业地产的调控也是冷风频吹，海印集团为何却在此时逆势而动呢？邵建明表示，商业地产投资过热针对的是那些资金不足盲目介入的开发商，而海印集团不但资金流不成问题，关键是善于从商业的角度寻找定位和特色。

　　除了资金实力雄厚外，海印集团介入商业地产开发还有更为长远的打算。邵建明极为推崇香港长实、新鸿基、太古等发展商利用商业物业做“百年老店”的盈利模式，通过拿地开发到自主经营，然后通过租金回报获得稳定的收益。邵建明也感到，租用别人的物业经营始终无法将主动权握在自己手中，大沙头二手市场的搬迁就是例证。　本报记者　王昊